※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 要盖公寓当然可以，法规也一定可以盖
: 不过要用新的法规下去盖
: 早期很多房子根本不用请建照，先盖在说后补
: 而且早期是用建蔽率跟高度来请照
: 而以前的建蔽率随便都80%起跳，甚至100%
不是这样，在盖公寓的时代，也就是大约在40年前，台北市及一些
有都市计画的县辖市都已经有建蔽率管制了。旧制建蔽率大约是以
70%为准，再根据楼高等等条件下去加减%数，一般来说建蔽率都是
在60%~70%上下。
至于为什么常看到建蔽率九成以上的老公寓？主要的原因有两个：
一、骑楼视为法定空地
所以说骑楼面积向上投影的那块建物，就是多盖的，实际上它超出
了建蔽率容许的范围。
二、巷道往往是两侧公寓的法定空地
古时候盖市区是没有经过市地重划、或是区段征收的，大多数是政
府直接征收主要干道土地，开辟成道路，两侧的土地开发就由民间
自行开发。如此一来两侧地块要充份使用的话，就要自行私设巷道
，就算是都市计画有划巷子，往往也没钱征收，建商就利用巷道的
面积来充当房屋的法定空地，这样可以盖比较大。
但是，在土地分割盖屋时，巷道的土地并没有交给两侧屋主去持份
，而是握在建商或特定人手中，在适当时机捐给政府了。因此导致
两侧公寓屋主所握有的土地持份面积，其实不足以盖出现有的房屋
面积。
: 以前的房子如果要算容积率
: 20坪的房子建蔽率80%盖4楼，等同于现在320%的容积率
: 20坪的房子建蔽率100%盖4楼，等同于现在400%的容积率
你可以去研究一下旧制建蔽率，一般是不会给那么高的。台北市住
宅区好像是 (70%-楼高x2%)的样子？有的都市计画区是2楼以下70%
，超过2楼的话60%。当然，骑楼算法定空地的条款另外计。