现在是101年11月15日，我是笨鸟先飞，大家来谈房地产的各地走势
台北市会平会小跌，新北市会小涨 外县市会涨势明显。
简言之：涨多停止，涨小或补涨区的涨。
限制人寿的投报率2.875，从此人寿会退出商办大楼的标售，
连带商办大楼会无成交价会真实下跌，反正近三年来，大楼大部份人寿标
走的，从此猪羊变色，商办厂办带动小办公室也下跌。
豪宅限贷让全国的豪宅会真实下跌，涨势不再了，不排除下跌，我等著看指标
豪宅下跌，豪宅下跌就等著看报纸就好法了，报纸乐于报导。
豪宅下跌会带动台北市中心点小跌，卖方会平盘卖出。98年开始的多头终于在台北市
中心开始反转。
新北市会小涨，然后，开始有一部份的高价区会平盘，一年后会小跌。
外县市才涨没多久，目前看不出涨势会停止的现像，目前可以追涨。
不过，房地产下跌之时，小心别买预售屋，预售屋是反应完工时的价钱，今天买到的
是三年后交屋的房子，若预售屋比新成屋贵10%买进，依十年来的经验，涨个20%-40%
算很平常，但是，若这三年是平盘，你交屋就会亏至少10%。若小跌你就不只亏10%。
预售期间缴了20%，若小跌，就会断头。
若还要买中古屋，1.我会选低价区，2.低总价的房子，3.重大工程要完工的地点。
以上，欢迎各位讲评
帅过头