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房市量能不振 中山区最冷
作者： 记者方明╱台北报导 | 中时电子报 – 2012年11月10日 上午5:30
工商时报【记者方明╱台北报导】
政府自去年以来实施一连串房市政策，造成房市交易量明显萎缩，房仲业者统计发现，以
奢侈税及实价登录对于房市交易量影响最大，若以区域来看又以北市中山区所受冲击最大
。此外，奢侈税对投机客影响最为巨大，而实价登录明显让自住客买盘转趋观望。
根据台湾房屋智库统计调查发现，去年6月奢侈税实施后，台北市7、8月房市交易量，较
同年前6月平均掉了25.7％、28.3％。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，奢侈税最大的特点，就是如果短期内进行房地产交易
，以实际交易价格为课税标准，且不论盈亏卖方皆须负担10％至15％的税负，进而抑制房
市短期交易的投机性，因此，奢侈税上路的确使许多投资买盘缩手。此外，8月实价登录
实施，也使得北市9月、10月房市交易，较前8月平均分别减少14.3％、11.4％。
刘志雄认为，与奢侈税不同的是，量缩的原因是自住型买盘转为观望，使得买气递延，未
来待“实价”逐步揭露后，市场回归正常供需，将有助于房市更有效率的交易。再以区域
来看，去年6月奢侈税上路后，中山区交易量连2个月下滑30.6％、41.8％。
刘志雄分析，中山区一直是台北市交易热区，房屋交易周期短，其中又以小套房产品最受
到青睐，约占中山区整体市场的3~4成，奢侈税实施后，投资置产买方退场，自然使得交
易量大受影响。
而实价登录后中山区的交易量也大幅减少30.6％、42.1％，刘志雄指出，由于投资客退场
，目前中山区自用的买盘占大多数，因此在10月16日“实价”揭露前，买方观望气氛浓厚
，房市交易量下滑，但随着“实价”揭露的丰富度逐步提升，中山区房市交易量可望止跌
回升。