Re: [心得] 房子这样买就对了观后感!!

楼主: evangelew (uwe)   2012-10-28 00:28:15
※ 引述《bemute (哑巴)》之铭言:
: 只看了最后15分钟吧
: 为什么房仲业者一直说他们最近这阵子很苦
: 实价课税会害惨他们,大家都没有要买房子
: 平均薪资已经从4万以上掉到3万以上,快要不能过活了
: 我的心得是,月初的时候在中和有去看过一间中古屋
: 本来周日还要带老婆去看
: 但周五就接到房仲的电话说有人也很有兴趣
: 问我要不要加紧脚步
: 明明房市还是很热,所以我看节目的时候一直在想
: 到底是谁在话唬烂,真的很另人讨厌
: 害我当天赶紧跟老婆把事情调开,把小朋友安顿好才能去看
: 平均薪有3万以上还叫不能过活,大权回得很好
: 那22K的怎么办,不过它提出的房仲薪资数据高过于我的想像
: 我没房子,未来会买房,实价课税听起来天经地义,
: 有网友可说明一下到底是哪里不妥,帅大靠你了
: 房仲跟我说他客户三前委托他找3房2厅的大楼
: 客户当时不急也太会嫌,结果现在不得不的情况下变成2房2厅
: 我是二年后会有需求,若现在有好物件要先买吗
: 我是倾向于半年前再看就好了
: 但是房仲一直说先生你的想法很好,但是房价只会涨不会跌
: 劝我先败再说,以免未来只有一房可住
: 这也是我想发心得的原因
: 现在明明还是很热络,看完没多久就卖出去了
: 不然就是有人也想下斡旋,房仲去借钱养小孩很可怜
: 但我觉得这现象目前存在于各行各业
: 我同事上个月也买了,今年底还有2个刚结完婚的也不得不买
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 所以请不要在节目上说房市冷了,
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 至少我不是这样觉得,虽然我希望是真的
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
整理几篇大大写的文章+一篇新闻连结
一.人口减少
#1GLmBLN1 o大的文章
目前台湾人口岁数分布
55~59 161万
50~54 180万
45~49 190万
40~44 184万
35~39 184万
30~34 201万
25~29 178万
20~24 160万
15~19 161万
10~14 144万
5~9 111万
0~4 94万
结婚主要人口集中在25~34岁 也就是现在人口最多时
二.房市操作流动性、资金杠杆降低
#1GXWDNEw I大的文章
房市资金杠杆降低、流动性降低当然交易量会减少
三.未来可能会调高房屋持有成本
调房地税 5都:慎重评估
新闻连结
http://ppt.cc/V9S5
四.莫名的财税政策
二代健保......
收取租金2%做补充保费
五.台湾未来经济愿景差
#1GRxSPkR m大的文章 产业空洞化
#1GM1ggZn 自己 对台湾未来代工业前景绝望
六.人口老年化
往后年轻一辈会要负担更多的老年人口
总结就是
在台湾购屋主力人口会逐渐减少
房屋的税负会增加(包含转移、持有、投资成本增加)
房市的流动性降低(奢侈税没废的话)
房市财务杠杆减少
并且未来台湾经济愿景不被看好
且未来年轻人的负担会越来越重
我不认为现在的房市会算热络
我也不预期往后房市会热络 (要是没有新的利多)
作者: twtwman (PTT游客)   0000-00-00 00:00:00
推~~~其实65~75年次是出生高锋~~印象 当年班级超多
作者: twtwman (PTT游客)   0000-00-00 00:00:00
升学班当年满到垃圾桶旁都座学生
作者: tkr (tkr)   0000-00-00 00:00:00
75年次的现在才26岁 男生结婚平均年龄是33
作者: tkr (tkr)   0000-00-00 00:00:00
要等到少子化反映在房价 我计算起来至少是要七年以后才会慢慢有点影响 而且负面影响是南大于北
作者: kanakanavu (kanakanavu)   0000-00-00 00:00:00
今年热络是赶上去年的民国百年好合结婚热潮+今年生龙子
作者: kanakanavu (kanakanavu)   0000-00-00 00:00:00
好吧...预期下一次的房市最高点是在12年后...XD
作者: fategg (nothinG)   0000-00-00 00:00:00
小学同学一班快60人XDD 今天在我小学当老师的同学跟我说一班25-30人 靠 同一校怎么差那么多 学校在桃园
作者: kanakanavu (kanakanavu)   0000-00-00 00:00:00
我印象65年出生的龙子,害我们小学那一年级多一班..
作者: kanakanavu (kanakanavu)   0000-00-00 00:00:00
忘了推e大的文章,我觉得你的分析有道理。
作者: leocat (随风飘逝的小花)   0000-00-00 00:00:00
怎么可能会有新的利多...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   0000-00-00 00:00:00
确实如此,现在的利多"低利"都召不回投资客了...
作者: kanakanavu (kanakanavu)   0000-00-00 00:00:00
真不知道未来还有什么利多有用...QE3感觉没很没力~
作者: reyes2222 (多雨多快乐)   0000-00-00 00:00:00
从另一方面来看,适龄人多但孩子少,不也表示成家的少
作者: leocat (随风飘逝的小花)   0000-00-00 00:00:00
现在根本都已经是狂打吗啡了 只能暂时不痛 药效过后..科.
作者: reyes2222 (多雨多快乐)   0000-00-00 00:00:00
或许也可以看成未来短期的潜力,怎么说都行....
作者: iamjust (yeah)   0000-00-00 00:00:00
你忘了台湾人的概念,苦20年也要买房。所以再不买就来不及
作者: bot1121 (等待..)   0000-00-00 00:00:00
健保都有大陆人了,大陆人买房要不要考虑进去?
作者: chipher (紫星)   0000-00-00 00:00:00
别天真了,大陆发展比台湾好,有什么理由要来台湾买房?
作者: suijojo   0000-00-00 00:00:00
台湾有钱人都往国外跑了 大陆有钱人会比台湾的笨吗?
作者: maxmaster ( Corleone)   0000-00-00 00:00:00
台湾澎湖化
作者: sentiswab (梦)   0000-00-00 00:00:00
我猜将来大陆人买房可以取得台湾护照 免美签
作者: yrrh   0000-00-00 00:00:00
其实还要再加入薪资的条件,现在这群人根本没钱买房
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
房子是用来住的 不是一直移转来移转去 当商品或投资物在
作者: pppeeeppp (pep)   0000-00-00 00:00:00
不断交易...看到空屋率很高的区域 那些其实都是浪费资源
作者: NewPassat (新手爸爸蚕豆酥)   0000-00-00 00:00:00
说真的..政府继续缺钱, 难保不会动到实价课税的头上...
作者: goldmark (刺兔马)   0000-00-00 00:00:00
食衣住行民之四要,投机炒作大之危矣...
作者: maxmaster ( Corleone)   0000-00-00 00:00:00
中国有钱人不需拿台湾护照
作者: mune (越来越它了)   0000-00-00 00:00:00
照这人口分布看来 最慢20年房地产就会崩了
作者: cvanilla (雨乐伞业头家娘)   0000-00-00 00:00:00
推 有数据的文章 比较看得懂 谢谢
作者: Eric0605 (我还有点饿)   0000-00-00 00:00:00
大陆人来台湾买房?要买也只买台北吧 大陆人也不是傻子
作者: Eric0605 (我还有点饿)   0000-00-00 00:00:00
而且现在很多地方不输台湾 不知道来买战区干嘛
作者: saplpa (adidas)   0000-00-00 00:00:00
好的人材都跑去大陆了 聪明的你怎么说呢
作者: sweet222 (就是要让你感动)   0000-00-00 00:00:00
我记得出生的最高峰是70年次
作者: howardcb (不買最省!)   0000-00-00 00:00:00
推29以下没能力买房,直接接手老头的房吧
作者: g9xuggf (fdsf)   0000-00-00 00:00:00
看来会走缓跌 布过台湾景气很差耶=.=

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com