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下周房市6大标案登场 实价登录效应观察指标
钜亨网记者叶家玮 台北 | 钜亨网 – 2012年10月27日 上午11:12
实价登录16日开始揭露行情后，第一个公开标售的不动产物件，就是位于捷运
木栅站共构宅的“信义18”，但标脱率仅有 53.8%，遭市场解读是否实价登录
资讯公布后，增强市场观望气氛；而下周可谓10月房市标售黄金周，包括捷运
共构宅“南方之星”、大亚百货一楼、博爱路地上权、安泰银行内湖大楼等都
将进行标售，被视为不动产市场在实价揭露后，房市景气的观察指标。
虽然日前“信义18”标售情形不甚理想，与部分户数共同标售及位置面向电塔
有关，但实价登录上路后，物件询问度回温，因买方仍持观望态度，出手更为
谨慎，恐怕也是让标售结果未开出红盘的原因。
而29日首先登场的“南方之星”共构宅标售案，台湾房屋智库市场经理刘志雄
表示底价低于市价8-9折，惟仍有户数多及高公设比37%的缺点，针对自住及置
产的买方是否愿意进场，将是捷运共构宅仍否继续为房市票房保证的观察指标
。
同样是29日登场的大亚百货一楼，标售底价24.5亿元，建物860.97坪，每坪底
价约为285万元，换算投报率约为2.45%，刘志雄表示，由于此次标售买方必须
多出2000多万元，连同 5笔道路用地一起买下，将成为影响该笔标售出价意愿
的关键。
紧接着30日国有财产局将有12笔国有土地设定地上权招标案，总底价约15亿14
41万元，其中最受瞩目的是分别位于罗斯福路三段、杭州南路一段、博爱路的
北市 3笔地上权，刘志雄分析，这三笔土地格局方正，加上地点颇佳，北市市
场又已逐渐接受地上权住宅，甚至杭州南路一段及博爱路土地底价每坪飙破百
万元，开标结果令人期待。
而30日还有安泰银行于30日标售全栋内湖大楼，底价11.5亿元，该大楼位于捷
运剑南路站及西湖站中间，加上邻近大直美丽华，周边机能完善，整栋出售，
产权单纯，市场预计也会吸引寿险公司出手抢下。
台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，实价登录对房市而言，是正面的力量，买
卖双方对价差认知会越趋相近，去化天数可望缩短，后续房市的价量表现，就
端看买方是否愿意进场，但整体经济景气复苏与否、资金流向及利率是否持续
低档，也是影响房市未来走势的关键。因此，“实价”对于房市究竟是底部支
撑还是上方的压力锅盖，将可由下周6大标案结果略知一二。