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2.内容:
开放查价满一周，7成民众看屋询问登录行情
精实新闻 2012-10-24 18:44:32 记者 林诗茵 报导
实价登录资讯上线满一周，房仲业者观察，在实价登录公告后，因消费者可取得房价成交
行情，致来店人数较之前增加近2成；而且有近7成消费者到店头时，会主动请房仲业者提
供物件周边的实价登录行情资讯，比较购屋房价是否符合市场行情。有巢氏房屋发言人暨
副总刘炳耀表示，消费者过去购屋时，都会多方询问确认房价资讯，实价登录后，消费者
直接拿实价登录行情，跟经纪人提供市价、以及房仲网上的成交行情比较，买屋房价透明
度大大提升，看屋意愿也增加。
刘炳耀观察，实价登录揭露房市成交行情，对于买卖双方心态都有改变，部分开价过高的
屋主，心态上愿意下修开价；而买方出价心态更理性、贴近市场行情，观察近期买卖双方
成交天数，都有缩短趋势，议价空间降至1成左右幅度。
不过实价登录后，购屋首要选择仍多是生活机能佳的区域，在都会区购屋首要选择的是生
活机能佳的区域，例如捷运周边、公园绿地周边、办公商圈或学区生活圈等，房价相对具
抗跌性。以大台北都会区为例，是否有邻近“捷运站”就是房价抗跌的不二指标。
刘炳耀观察，由于近年平均房价已上涨了2至3成不等。近期首购族的购屋趋势来看，选择
的范围已从市郊区向外移，并趋向沿着捷运中后段站点周边购屋。所以，对于目前自住首
购的民众，总价在800万以下、25坪左右的中古屋，成为捷运首购宅的新宠区，而且还可
以搭配财政部青年首购贷款专案，房贷利率1.72%起跳，最高可贷款500万元，最高核贷8
成，利率远低于目前公股行库开出2.2%以上，只要贷款房屋座落地点优质，或是贷款人信
用品质良好，就有贷款8成的机会。
刘炳耀分析，近3年捷运周边两房产品的总价，平均每年都有1成左右的涨幅，若以首购族
的合理购屋负担，800万以下两房的产品，是相当热门的需求带。观察市场购屋范围的情
况，已产生板块的移动，过去集中于文山、北投、中永和及新店等地区，随着房价的攀升
，同样条件的购屋热区已转移至淡水、芦洲、三重、新庄与土城区等捷运沿线。
他进一步表示，捷运淡水线关渡至终点淡水站，沿线拥有山水自然环境，若住家在中高楼
层面有水岸景致，房价会高于社区行情15%左右的水准，而一般两房平均总价落于610万至
740万之间，若以首购优惠方案来看，淡水站与关渡站最高8成贷款总价相比约有100万的
差距，以房贷还款期限20年、年利率1.72%换算，每月房贷摊还比较后，分别为2万4243元
与2万9072元，因此，在相隔3站时间差8分钟的情况下，每月还可多出5000元的资金作运
用。
而新庄、芦洲与板南线土城区等中后段站点，平均总价落于550万至760万之间，换算成贷
款总价约440至608万，每月摊还为2万1681元至2万9958元之间，对于首购族群而言，每月
不到3万元的房贷负担，与同样两房平均月租约1.5万元相比之下，拥有自身的捷运宅，资
产才有所累积的效益。
刘炳耀建议，“捷运宅”已成为台北房市最具抗跌的重要指标区，不过台北市捷运房价已
进入高价区位，新北市环台北市的捷运行情也有不少的涨幅，自住首购民众不妨参考捷运
中后段站点周边的物件，除邻近捷运站的价值能提高房贷成数外，也可善用年底结即将结
束的政府青年首购房贷优惠，只要是年龄满20岁的国民，不论单身或已婚夫妻名下都没有
自有住宅者，就可以利用贷款额度最高500万以及1.72%起超低贷款利率，建立自己的捷运
宅。
3.心得或感想:
无