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总价太高 木栅捷运宅标售差
【中央社记者冯昭╱台北22日电】 2012.10.22 07:40 pm
台北木栅捷运站分构宅“信义18号”仅半数标脱。房仲业者今天表示，总价
太高，部分房屋面对电塔等嫌恶设施，是标脱率不高的主因。
永庆房屋木捷店店长韦盈年表示，没有人投标的 6标中，有3标是同时要买2
户住宅和 1组上下层的机械子母车位，底价都超过新台币5000万元；还有两
标是底价超过4000万元的楼中楼，但格局不理想。
韦盈年表示，捷运宅客户多数以首购、自用为主，主要需求为两房或 3房。
台北捷运局这次标售的房屋总价太高，先前有许多客户一看标售公告就打退
堂鼓。
韦盈年指出，木栅路四段附近的大楼，有河景与没河景每坪价差可达 5至10
万元。7人抢标的第 4标面河景，标脱价约每坪60万元，与市价差不多。
台湾房屋智库研究员洪佩君表示，捷运局为了要卖子母车位，同一标绑两户
标售，不仅很难找到正好需要两户的买方，而且两户在不同栋，未来若要出
售其中 1户，上下层子母车位的共用问题更多。
洪佩君指出，信义18号A1栋正对着电塔，同栋有许多楼层未卖出。相较下，
最多人抢标的第 4标避开嫌恶设施，又有河景，自然抢手。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，信义18号捷运宅标售不如预期，主
要是市场买气受实价登录公布影响，买方认为房价可能修正。加上许多精华
区域实价查询公开的成交价不如想像中高，导引买方前进精华区，冲击位于
市郊的信义18号标售案。