小弟潜水多日，也看屋二三年，
关于实价登录之影响，有点谬论供参。
实价登录初期(约前半年)：
诚如帅大所言，助涨助跌。
当大家发现其实部分北市精华区的价格和新北市的价格相差无几时，
可能会往这些北市精华区承接，导致该区上涨。
而新北市等其他区域则因比价效果，而下修房价。
实价登录中后期：
基于登录初期的基数已是近年多头的相对高点，
整体经济环境不佳，买方想买北市精华区恐追价无力，而为平盘或略为下修；
原本非新北市精华区域若因初期比价下修幅度，未能吸引买方，而持续下修。
简言之：北市精华区初期仍微幅上涨，之后平盘或下修。其余区域可能下修幅度较大。
※ 引述《wegary (wegary)》之铭言：
: 先不论张教授
: 讲个时间点比较近的案例
: 记得去年奢侈税实施后那段时间
: 1.所有媒体邀请来的专业评论家一至看坏房产
: 2.连常被说是多头的颜总(他言论比张教授更没参考性)
: 还说2012龙年房市会摔成小蛇
: 3.张教授(这不用讲了...当然看空始终如一)
: 4.ptt大多数乡民:看跌
: 5.ptt的林杯帅过头:
: 奢侈税平盘一段时间后继续涨
: 桃园房产要赶快买
: ==> 结论现在2012年底也快到了
: 该是验证这一年的预测
: 发现还是林杯帅大在2011年的两个预测都是Win~!!!!!!
: 而且桃园从2011年初到现在根本涨到翻过去...
: (看到实价登录里面桃园很多地区的交易单价已经高出我的想像 太可怕)
: ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: : 大体上在2008年7月之前, 张金鹗都是很准的
: : 张金鹗最主要就是没料到QE
: : 另外前面有人质疑实价登录前, 张金鹗哪来房价跟租金资料可以推估泡沫
: : 基本上张金鹗主持国泰房地产指数多年
: : 他确实比一般人, 甚至可以说比政府更有机会接触到第一手房价资料
: : 而且他在他的论文里头, 有说明引用的资料为何
: : http://www.realestate.com.tw/duckhouse/bubble%20press%20conference/
: : bubble%20paper.pdf
: : 基本上, 这些引用的资料或许不能说就是准确价格, 但是看个趋势我想没问题
: : 事实上本版版友以前也很喜欢引用他主持的国泰房地产指数来看房地产趋势
: : 没道理引用国泰房地产指数的时候就认为他的房价资料有一定准确度
: : 讲到他的论文就质疑他的房价资料不准吧