实价登录以后，
似乎房仲的角色就被弱化了，
价格透明，房仲说的再厉害也没有用，
宁可自己PO 591省5%~6%的仲介费，
以后房仲的角色会有什么转变？
请教Play大与帅大怎么看。
作者: jasonweng (争...#$笨蛋) 0000-00-00 00:00:00
可以帮忙说服不肯搬家的阿妈
作者:
popose 0000-00-00 00:00:00顺便学习在墙上作画!!
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00到警察局借钱
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00你一定没有自售过
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00b大可以透露哪间仲介 不收服务费的吗
这和哪一家无关啊!因为我就坚持实收价,加仲介费就不成了
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00卖方0% 买方2% totally 2% 比6%低很多阿
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
0000-00-00 00:00:00我认为...对小黄小绿没有多大影响~~
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
0000-00-00 00:00:00小黄小绿自己的就做得很好了,现在多一个政府认证
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
0000-00-00 00:00:00自售的问题,不会因为实价登录而消失
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
0000-00-00 00:00:00没时间带看,谈价钱,法规流程...
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00美国的房仲角色跟台湾不一样
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00帅大今天有上去查询实价登录吗
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00买卖双方各找一个仲介 卖方的负责抬价 买方的负责砍价两边拉锯得出一个成交价
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00台湾的仲介模式相对之下 房仲容易偏向抬价的方向好提高佣金
是因为议价买方最多也是给2％ 拉价卖方却可以给4％？
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00台湾的仲介费适用成交价的比例去算的
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00美国买方仲介的费用 是用看多少钱为比例去算看在钱的份上 买方仲介砍价可凶了
台湾的4%+2%只是参考用的啊!实际上也是讲个价格
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00错字-->砍
通说不是认为实价登录后,议价空间就小了,没砍得凶的事啦
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00台湾仲介的心态我就不了解了 以美国而言 买方仲介砍价越多
很多仲介看你菜还会坚持收满趴数冒全泡, 明明这是上限
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00赚的越多
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00自然议价上很花心思 根本上就不同
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00美国房地产经纪人佣金是用房价的趴数算, 不是用砍价算
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
美国砍价算仲介费? 那里听来的? 也差少一点吧
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00买卖双方各找一个好吗....
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
是各找一个 但是买方绝不是帮你杀价赚钱的
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00卖方的当然是照趴数算
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我找的是这样谈 我好奇M兄找的是怎谈?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
买方也是照趴数算的
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00找仲介来不帮你砍价 要做啥?帮你越谈越高?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
仲介是帮你找房子用的 要出多少价是你的事
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我自己跟卖方仲介买就好了 附仲介费干嘛?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
买卖仲介希望的都是成交 抬价差那几%对他们影响不大
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我的case是 想买的已经看好了 找仲介来谈
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
仲介费要看州 一般是卖家出的 你买房子不用付
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我也不太董干麻请仲介帮你找房?
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00卖方仲介都会po上网 请买方仲业找房的意义是?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
很多房子要仲介带才会让你看 不是每间都有open house
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00恩 我在奥勒冈没碰过 打电话给仲介 都是直接带去看一定要买方有仲介才带看的意义是?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
不是每间都这样 仲介都会有一个集团 他们会有共通的钥匙
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
一般房子钥匙就锁在门外一个小盒子里 仲介用自己的钥匙
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我很好奇这是哪一州的规矩 房子要仲介带这很正常
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
就可以打开 所以说有的房子要仲介带才能看我在加州
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00所以我都是直接打给卖方仲介 我是真的没听说过看房还要自备一个仲介加上买方仲介两个人才能看
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
不用卖方仲介 买方仲介就可以看了
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
虽然我也觉得买方仲介没那么有用 但是这里仲介会互相保护
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00那打给卖方仲介不就好了 何苦付买方仲介费用?
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00不帮砍价 只带看房 还要付按趴数算的仲介费....这职业用想的就觉得很爽
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
这里买卖方的仲介费都是卖方出的 你买房不用出就是钱好赚所以竞争也很激烈
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00那卖方还真囧 要付两个仲介费我在奥勒冈买 看好找一个仲介去谈 一定的金额+砍价的奖金
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
的确 最多要付3%+3%砍了价你再给他奖金那不就等于少砍了?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
假如砍一万要给多少奖金?
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00砍的部分当然远大于奖金阿
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
那对你的仲介来说少砍一点快成交不是更好?
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
他赶快帮你买到 就算贵一点也比被别人买走来得赚
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00决定权还是在我阿 对方又不是没开价 差太少就不会买了这可能要看仲介的心态了
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
可能oregon不一样吧..北加是你出得少就被别人抢去了
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00我还蛮好奇这样的运作方式 没有卖方想跳过买方仲介省钱?听起来买方很冤
作者:
ducah 0000-00-00 00:00:00打错 卖方很冤
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
要是我卖我也想省钱 不过现实是不容易 买卖仲介会互相帮你不找仲介曝光率就不够, 找了就要给他们抽
作者: michaelz 0000-00-00 00:00:00
不过有的仲介会退你一定比例的钱 也算多少补一点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00奥勒冈买方要向经纪人付佣金?怎么那么奇怪@@一般应该是卖方跟卖方仲介谈好佣金比例, 然后卖方在登录物
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
0000-00-00 00:00:00件的同时, 就会把这个案件他分给买方仲介多少佣金也定出来吧
作者:
wefun (TOEIC认证905分)
0000-00-00 00:00:00除了不能骗人之外 房仲还能干么?找代书就好不过美国户户价格透明 还是有房仲啊!
作者: WaiToDog (歪头狗) 0000-00-00 00:00:00
A认为买方仲介是在帮你杀价，其实真正在杀价的是卖方仲介难道你想出100万美金，买方仲介说他帮你杀到90万?
作者: WaiToDog (歪头狗) 0000-00-00 00:00:00
屋主说他要卖100万美金就好，卖方仲介说卖110万才对?