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唬不住了？真实房价 下周揭密
见真章的时刻来了！实价登录上路两个多月，内政部预计下周二(16日)揭露首批实价登录
资讯，台北市中心是否真的连中古屋动辄一坪都要8、90万元？豪宅是否真有一坪2、300
万元行情？预售屋是不是“开价吓死人，成交笑死人”，下周二见分晓。
目前资讯来看，内政部将公布的实际成交房价，低于市场认知行情的可能性相当大，而多
数房仲、建商、学者都认为，如果两者落差很大，实价登录的“助涨助跌”效应将迅速发
酵，为房市投下震撼弹。
实价登录自今年8月1日实施后，累计至本周四(10月11日)为止，全台房屋买卖共7.3万件
，已按规定登录交易价格的有5.9万件，申报率达80%；另外，预售屋方面则已有77件登录
价格，包括北市2件，新北市7件及新竹市68件。
在初步查核相关登录资料真实性之后，内政部地政司预计本月16日先将8月份所有交易资
料公布在“不动产交易实价查询服务网”，民众在输入路名后，即可查出邻近地区，甚至
要买的同一栋社区的真实交易行情。
预售屋行情 不再是卖方的秘密
尽管目前已有很多管道可查到房价，但真实性如何，许多人持疑，特别是预售屋，民众对
业者公布的行情大多半信半疑；知名豪宅勤美璞真日前“一坪成交300万元”在市场传得
沸沸扬扬，最后即証实只是开价，根本没有成交。
永庆房屋协理黄增福分析，从目前资讯来看，官方版房价与市场认知行情持平或低于认知
行情的可能性较高。
以台北市地政局日前提前揭露的部分实买登录物件资讯为例，交易单价主要落在每坪
40~60万元之间，占近5成，成交总价则以1000万元至1500万元居多。这和市场认知的“北
市连一间公寓也要1、2000万元”，便有不小落差。
信义豪宅 每坪曾遭“灌水”50万
北市地政局上次还同时公布了一户位于信义区松勇路的最贵豪宅：含车位总价2.38亿元、
每坪约130万元。根据誊本，松勇路近来包括“冠德领袖”、“台北信义”等豪宅都有成
交，依地政局所公布资料，推算最贵住宅指的应是“台北信义”。
但台北信义早在预售时就喊到每坪150~180万元，去年更有仲介宣称成交到一坪200万元，
屋主开价也至少230万元起跳；但依地政局公布含车位的成交行情每坪只有130万元，推算
回不含车位价格也大约只在150万元上下，落差实在很大。
“代销恐怕会死得很难看”
除豪宅外，不少代销业者坦言，面对内政部将公布官方版预售行情，现在高度“忐忑不安
”。根据地政司规划，预售屋采单独公布，和成屋分开，由于推案不多，分布零散，单独
公布后，即便不说案名，民众问一下也会知道哪一个推案。
预售屋开价和成交价本来就有不小落差，业者担心，如果第一波登录的推案，成交价杀得
很低，那么正在周边销售房子的代销恐怕会“死得很难看”。因为，除非降价，否则根本
卖不掉，但代销业承销建案和建商都签有最低售价，要不要降价得看建商脸色，如果建商
不肯，很可能血本无归。
作者: aurorason (aurorason) 0000-00-00 00:00:00
先受影响的应该是仲介或代销无误
快公布吧, 成交价创新高也没关系, 至少有个依据后, 马上
就叫政府快依登录价来课税, 就算3年后才能上路, 光确定未来几年内就会实价课税就够了
作者:
analoga (hi..)
0000-00-00 00:00:00内容有写..单价主要落在40~60万/坪
作者:
twtwman (PTT游客)
0000-00-00 00:00:00结果实价房价更飙~还没买的干在心里
我也认为对房价没影响 但对成交有影响 买的人会更不想买贵 卖的人会更不想低卖
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00买的人缩手 卖的不想卖低 那就是没有交集 成交量创新低
作者: DennyCrane (时钟) 0000-00-00 00:00:00
以后自售的人会变多了 反正行情大家都知道不必给房重赚
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00量先价行 无量便无价 可下杀取量 也可爆量上涨
作者:
louic (...)
0000-00-00 00:00:00应该开赌盘的
作者: DennyCrane (时钟) 0000-00-00 00:00:00
不过我宁愿相信八月量缩是因为潜在买家都在等公布而非实价登录所以不买
作者:
disyou (暖心)
0000-00-00 00:00:00如果政府真心打房...就打空屋税吧
作者:
basesam (basesam)
0000-00-00 00:00:00嘴砲房仲即将现形
作者:
t298002 (敝姓曾)
0000-00-00 00:00:00真的！空屋税！听起来有道理
作者:
brodiei (Kevin)
0000-00-00 00:00:00不用全部,只要十年之内的新空屋征空屋税,保证房价立跌
作者: aurorason (aurorason) 0000-00-00 00:00:00
我看会跌房租吧,免费送人住也好..
作者:
lbhead (HI)
0000-00-00 00:00:00我觉得会继续大涨!~实价登陆根本是做假的!~
如果你是屋主,每坪买60万 人家出40万你会卖吗??
我是3楼,楼上成交一坪70万,那我也要卖70万..
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00房仲的存在多少对房价有推波助澜的功用
房子是屋主的,房仲不会估一个天价来百在那边当然是越低越好卖...只求成交 不求成交价
卖太低 被屋主骂黑心房仲 卖太高 被买方骂黑心房仲
作者:
bmv (================)
0000-00-00 00:00:00遗产税土增税免税额用回来巴..
作者:
bmv (================)
0000-00-00 00:00:00另外那些公务员怎么知道那些是合理的成交价..
作者:
bmv (================)
0000-00-00 00:00:00反正实价登录出来~~还是大涨..台湾只会井喷而已~~
真的很难跌...台北市没有地了..一殡旁边加油站对面都开120万预售了
作者:
FT6034 (耐心等待)
0000-00-00 00:00:00如果可以不赔钱也卖得出，当然没有人愿意赔钱卖阿
作者:
FT6034 (耐心等待)
0000-00-00 00:00:00但是价格直直落的时候，每个投资客都完全不怕吗？
作者:
FT6034 (耐心等待)
0000-00-00 00:00:00现在还不是价格直直落的时刻，当然屋主不怕
作者: saplpa (adidas) 0000-00-00 00:00:00
套在高点的怎么解套? 这套房可能比股市住更久..
作者:
ryanwen (FAST CAR)
0000-00-00 00:00:00应该还是井喷..我预测台北房价还可以涨30年..快去买
政府缺钱 四处挖钱 却不把遗产税和土增税调回来 真爱财团
作者:
tom6724 (tom)
0000-00-00 00:00:00我也好期待~~~~快公布吧
楼上感觉期待公布会有腰斩的价格，公布后会让你死心的
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00拿着实价登录价去杀价? 房仲自然有话术
准备抢进营建股...通常市场会出现反预期现象媒体愈是过度看衰，房市就愈不可能跌