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唬不住了？真实房价 下周揭密
见真章的时刻来了！实价登录上路两个多月，内政部预计下周二(16日)揭露首批实价登录
资讯，台北市中心是否真的连中古屋动辄一坪都要8、90万元？豪宅是否真有一坪2、300
万元行情？预售屋是不是“开价吓死人，成交笑死人”，下周二见分晓。
目前资讯来看，内政部将公布的实际成交房价，低于市场认知行情的可能性相当大，而多
数房仲、建商、学者都认为，如果两者落差很大，实价登录的“助涨助跌”效应将迅速发
酵，为房市投下震撼弹。
实价登录自今年8月1日实施后，累计至本周四(10月11日)为止，全台房屋买卖共7.3万件
，已按规定登录交易价格的有5.9万件，申报率达80%；另外，预售屋方面则已有77件登录
价格，包括北市2件，新北市7件及新竹市68件。
在初步查核相关登录资料真实性之后，内政部地政司预计本月16日先将8月份所有交易资
料公布在“不动产交易实价查询服务网”，民众在输入路名后，即可查出邻近地区，甚至
要买的同一栋社区的真实交易行情。
预售屋行情 不再是卖方的秘密
尽管目前已有很多管道可查到房价，但真实性如何，许多人持疑，特别是预售屋，民众对
业者公布的行情大多半信半疑；知名豪宅勤美璞真日前“一坪成交300万元”在市场传得
沸沸扬扬，最后即証实只是开价，根本没有成交。
永庆房屋协理黄增福分析，从目前资讯来看，官方版房价与市场认知行情持平或低于认知
行情的可能性较高。
以台北市地政局日前提前揭露的部分实买登录物件资讯为例，交易单价主要落在每坪
40~60万元之间，占近5成，成交总价则以1000万元至1500万元居多。这和市场认知的“北
市连一间公寓也要1、2000万元”，便有不小落差。
信义豪宅 每坪曾遭“灌水”50万
北市地政局上次还同时公布了一户位于信义区松勇路的最贵豪宅：含车位总价2.38亿元、
每坪约130万元。根据誊本，松勇路近来包括“冠德领袖”、“台北信义”等豪宅都有成
交，依地政局所公布资料，推算最贵住宅指的应是“台北信义”。
但台北信义早在预售时就喊到每坪150~180万元，去年更有仲介宣称成交到一坪200万元，
屋主开价也至少230万元起跳；但依地政局公布含车位的成交行情每坪只有130万元，推算
回不含车位价格也大约只在150万元上下，落差实在很大。
“代销恐怕会死得很难看”
除豪宅外，不少代销业者坦言，面对内政部将公布官方版预售行情，现在高度“忐忑不安
”。根据地政司规划，预售屋采单独公布，和成屋分开，由于推案不多，分布零散，单独
公布后，即便不说案名，民众问一下也会知道哪一个推案。
预售屋开价和成交价本来就有不小落差，业者担心，如果第一波登录的推案，成交价杀得
很低，那么正在周边销售房子的代销恐怕会“死得很难看”。因为，除非降价，否则根本
卖不掉，但代销业承销建案和建商都签有最低售价，要不要降价得看建商脸色，如果建商
不肯，很可能血本无归。