看你怎算法
总价还是投资金额
假设一间公寓1千万买入，贷款800万，自备款200万
改4间收租套房费用100万
每间租金1万，收入月4万，年收48万
如果以买入金额+100万=1100万
48/1100=4.8%
如果以支出金额
8百万年利率2趴=16万算18万好了
48万-18万=30万
自备款+装潢费=300万
30/300=10%
※ 引述《hardtodie (hardtodie)》之铭言：
: 有一位投资客
: 他投资的物件都有10%租金收益
: 不过经过我研究过后
: 实在是因为他有特殊专才的关系
: 请问房地产要有10%租金收益
: 除了像他一样,
: 还有没有什么办法呢?
: 谢谢大家...感恩

那是大概 还很多隐常费用y管销 维护 等费用

房屋隔间后 再贷的机会高吗？

改4间只要100万.. 租金有1万.. 这种套房租金有这么高?

如果用第二算式，每个月还给银行的房贷也是新投入资金应该也要算在投资总金额内

照你写的是全含(家电具).. 现在北部的工有这种价格?

公寓改的租1万不难.. 可以请问是大概哪个点吗?

台北市就不用算了 因为台北市现在法规上不太能做

而且台北市分租能到1万的点 公寓最低大概也要50万/坪

套房能租到一万的点,我不认为1000万买得下来

真正要拉高报酬率的只有顶楼加盖有机会,但是也有风险

台中比较有可能吧

不过我觉得房价涨跌不能算入出租损益

如果还没有脱手卖出，投资损益都未定

但只要向银行贷款，不管涨跌都要依约还利息本金这部分的投资支出都是固定的

轻松出租一万的套房 900(购屋)+100(隔间)可以搞定请联络小弟 我现金买

4.8%的毛利 有那么简单就好了...

拼拼看风险大的顶加比较有机会

其实原PO会这样说 我是想可能真的有 尤其是地点 满好奇

18~20坪的公寓 改4套

甚至可以到23~27P地点吉林路往西方向

那边很多 租金要租1万不难套房30万就可以弄到蛮高档的 25万其实够了