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2.内容:
都更修法 不得强拆钉子户
2012/10/09
政院通过修正草案 提高住户同意门槛 建商忧心
【经济日报／记者苏秀慧、黄启菱／台北报导】
行政院昨（8）日审查通过“都市更新条例”修正草案重要条文，提高了住户同意门槛，
也不得强拆钉子户，未来都更难度将更高。
建商多忧心，都更未来恐将全面牛步化、甚至停摆，对台湾的市容跟民众的居住安全都无
益。
行政院版本的都更条例修正草案中，将都市更新计画同意比率由目前的二分之一至十分之
八不等，提高到三分之二至十分之九；都市更新概要同意比率也由现行的十分之一提高到
十分之三至十分之五。
另外，修正条文也删除多数决强制实施都更的机制，也就是不得强拆钉子户；现行条文原
规定未能达成全数协议合建者，对少数不同意合建协议的住户，得申请主管机关征收，但
内政部认为，此举有违反宪法保障民众财产权与居住权的疑虑，因此删除。
为解决“文林苑”都更争议，内政部6月间完成“都市更新条例”修正草案，修法改革幅
度之大，为例年之最，开宗明义即揭示保障居住者权益。
修正草案提高都更门槛曾引发争议，部分业者担心恐影响都更进行，不利政府目前大力推
动都更拼经济政策，不过，昨日由政务委员陈振川、林政则和杨秋兴举行的审查会，仍照
案通过内政部版条文。
有业者认为，提高都更门槛，对真正有心想投入都更的建设公司是好事，过去有一些开发
商并非真的想投入都更，导致许多都更案停滞，修法后可以吓跑一些只想靠都更赚钱的公
司。
申请都更首先要向地方政府提出“都更事业概要”审查，通过后才能提“都更事业计画”
及“权利变换计画”审议，全部通过后才可进行都更。
昨日审查通过的修文规定，都更事业概要所有权人数及面积同意比率将提高，若此都更由
住户主导，同意比将由现行的十分之一提高到十分之三，如果由建商主导、则要提高到十
分之五。
3.心得或感想:
老公寓会再跌价吗??

没想到王家对社会贡献如此大....

好建案绝对抗跌领涨只炒都更的老公寓当然会跌

但只炒都更的公寓又有多少?大多数人买公寓只是看上单价总价低，坪数实在而已

钉子户应该比较会发生在透天吧？ 住透天干嘛跟你都更?

还有一楼店面，顶楼加盖

台北人不一定喜欢住透天喔！民国7*年就曾有一波透天改建华厦

当时同学间能住华厦，我们都好羡慕结果后来才发现我自己也是住华厦

只是住一楼没感觉，哈哈哈哈

我比较羡慕有独门独院的 门打开进去可以养些花花草草还有狗

我家也是透天改华厦，分回一二楼，再出钱买三楼

市区大多数庭园户都是占用法定空地甚至道路

安和路就有庭院户被楼上起诉拆除

不过不是透天只是公寓

我台北人 从小到大都喜欢住透天

北市市区很少真正透天还有合法庭园的了

有些还是官舍

那种一层楼只有一点点的透天，我一点也不想住

草案只有移除强征 但还保留法院判决拆除的条文 @@

邮差按个铃，楼上冲楼下还跌个跤

把公寓一、二一起买下来 最好前庭还能停车最好 也算半个透天但不是独立产权价值还是有差

会考虑独立产权最终也是着眼都更利益啊！

居然修法了耶

以后黑道就必须直接把屋主丢到海里了~

继承更难搞

不就是把门槛提高 对都更是好事啊

建商还真假，只顾赚钱，还装成真心关怀社会

我以前住过新竹一段时间 我发现透天有个很大的缺点我发现通常透天的一层面积都很小还要保留一些空间给楼梯使用

剩下的空间就超小了我以前看到的是 一楼客厅饭厅厨房二楼主卧 三楼格两个房间 四楼...总面积是很大啦 可是就是隔成一层一层

每天上下楼跑 好辛苦的感觉喔如果一样是60坪的房子 我宁愿一层60坪也不要三层20坪 所以我不会想要住透天

只是行政院版啦！立院才是关键

透天好处是不用跟别人纠缠

住起来舒适的透天单层起码要30坪以上 但这种商品不多而且价格也...

你的一层60坪需要有40当作楼梯地下室水管间车道等所以可能需要买到100坪室内坪数才有60坪，这样才比较正

确做比较，还有一大堆的蓄水池跟警卫室，没住还要缴管理

费，我朋友社区因为户数少，公电比私电多上几百元

士林王家/王家卫真强！挡下台湾各地都更梦！

都更梦哭了

透天的坪数会被楼梯(还有厕所,每层都要)分掉,但几乎无公设,这点在心华厦可以高到1/3

透天还是会跟邻居纠缠啦! 如果和对门间距不够.

和左右邻居隔音不好, 浴厕墙久了会漏水....

浴厕有的没窗, 独栋或双拼的更贵.....

都更梦碎 人人抢当钉子户最赚

又在担心市容了呢，笑死人