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2.内容:
都更修法 不得强拆钉子户
2012/10/09
政院通过修正草案 提高住户同意门槛 建商忧心
【经济日报／记者苏秀慧、黄启菱／台北报导】
行政院昨（8）日审查通过“都市更新条例”修正草案重要条文，提高了住户同意门槛，
也不得强拆钉子户，未来都更难度将更高。
建商多忧心，都更未来恐将全面牛步化、甚至停摆，对台湾的市容跟民众的居住安全都无
益。
行政院版本的都更条例修正草案中，将都市更新计画同意比率由目前的二分之一至十分之
八不等，提高到三分之二至十分之九；都市更新概要同意比率也由现行的十分之一提高到
十分之三至十分之五。
另外，修正条文也删除多数决强制实施都更的机制，也就是不得强拆钉子户；现行条文原
规定未能达成全数协议合建者，对少数不同意合建协议的住户，得申请主管机关征收，但
内政部认为，此举有违反宪法保障民众财产权与居住权的疑虑，因此删除。
为解决“文林苑”都更争议，内政部6月间完成“都市更新条例”修正草案，修法改革幅
度之大，为例年之最，开宗明义即揭示保障居住者权益。
修正草案提高都更门槛曾引发争议，部分业者担心恐影响都更进行，不利政府目前大力推
动都更拼经济政策，不过，昨日由政务委员陈振川、林政则和杨秋兴举行的审查会，仍照
案通过内政部版条文。
有业者认为，提高都更门槛，对真正有心想投入都更的建设公司是好事，过去有一些开发
商并非真的想投入都更，导致许多都更案停滞，修法后可以吓跑一些只想靠都更赚钱的公
司。
申请都更首先要向地方政府提出“都更事业概要”审查，通过后才能提“都更事业计画”
及“权利变换计画”审议，全部通过后才可进行都更。
昨日审查通过的修文规定，都更事业概要所有权人数及面积同意比率将提高，若此都更由
住户主导，同意比将由现行的十分之一提高到十分之三，如果由建商主导、则要提高到十
分之五。
3.心得或感想:
老公寓会再跌价吗??