各位先进好，
小弟目前积极找房中，
近来发现有一处不错的社区，
地下室停车，可停两部~三部，非常符合小弟需求，
但问题是地下室出入口的道路为都市计划中的计画道路~
目前政府尚未征收，所以土地是私人的，由两人共持，
建商目前仅有取得其中一人的土地通行证，
此土地通行就简单地用电脑打打字，
说明此土地供此社区的人员进出，只有盖章没有签名....
建商说会积极寻求另一人同意书....
想请问一下，虽然有出示通行同意书，但万一事后反悔呢？
同意书上没押使用期限，且仅有盖章没本人签名，
也没有相关政府单位认证，会不会造成日后房子买了，
却被封路或者要过路费....
谢谢~

都市计画道路，具有公用地役权，若为政府养护

地主也无权围地

计画道路=/=既成道路(公用地役)=/=现有巷道

如果只是计画道路,地主围起来是OK的

若地主有通行同意书给住户呢？不知道是否具有法律效用？

共有土地要出租或设定地上权,必须全体同意。等建商取得全部地主同意吧,租可以,最好是设定地上权

都市计画道路若已开辟供不特定大众通行并由政府维护地主围路可以请警察来开违反道安条例84条及公共危险罪

并强制拆除，地主要伸张权益只能告公部门，这是有判例的

就跟忠孝东路也有未征收的土地，地主一样不能围的意思一样

1.计画道路 划为计画道路用地,会限制使用,不能申请建筑

2.既成道路 公用地役关系必须数十年被公众通行(释字400)3.现有巷道 县市政府指定为现有巷道

2.3.才有可能被政府开辟道路。 如果只有1.地主围起来是绝

对没问题的,不会有刑法185的问题

叫建商拿出全体地主签字同意文件,或设地上权,或市府公文有

写是既成道路或现有巷道。

请了解都市计画区内计画道路已开辟的定义既成道路或现有巷可能会有确认公用地役权的问题

但都市计画路已开辟，地主除了确认公用地役权或申请征收已开辟的道路是不可以随便设立阻挡

再来道路维护机关为政府，就代表该管机关为政府资讯来源为新北市政府养工科，已有法院判例

所以若都市计画道路"已开辟"通行不需要地主同意书

所以版主应该要确定的是，这条道路是否为已开辟

新北养工? 如果讲的是兴南夜市,那是因为"2公用地役"

抱歉，我想我没说清楚~这是"未开辟"计画道路...

kai761大大正解!