※ 引述《whiteadam (跟着音乐去旅行)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?
: f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=273802
: 2.内容:
: Q3双北攻顶 信义区全台最贵
张金鹗教授
第三季尚未过完，住展杂志就率先公布双北市第三季新推个案（预售屋与新成屋）房价双
双攀至新高，真是如此吗？还只是烘抬炒作928档期？值得厘清！
首先，住展公布的房价并未说清楚是开价（表价），还是成交价？在未厘清销售率前，且
第三季未过完就公布，如此迅速结果，显然只有开价才可能。然而大家应清楚开价不等于
成交价，开价创新高意义不大，仅是建商的宣示预期，购屋者未必买单！因此就此房价创
新高资讯仅代表业者的宣示（宣传）罢了！
其次，一般在讨论房价的涨跌变化，若未能控制房屋的品质与区位等影响，完全无法说明
房价创新高，因为可能是本季较上季房价上涨是因为不同房屋品质或区位变好而非相同产
品区位的房价上涨所致。尤其新推个案每个行政区的样本很少，如此平均房价的比较变化
完全没有意义，更不符合统计意义！（可参考国泰房价指数报告，均是建立房价模型，控
制相同产品品质及区位，分析房价的涨跌变化。）
第三，根据我们内部收集资料，第三季的7、8月（9月尚未结束收集资料）新推个案经模
型初步分析已有相当下跌趋势，尤其双北市下跌更明显。如此结果显然与住展杂志结果不
同，社会大众应更小心判断！
第四，实价登录要在10月才公布，目前真实房价交易资料尚未厘清，应多所保留，待10月
过后，房价资料才会逐渐浮现，当然更多完整资料要到明年才会更清楚，购屋者不宜躁进
！试想当前交易量明显萎缩，仲介业者发生倒闭潮，如此业者竟宣称房价创新高，实在令
人匪夷所思！！真是如业者杂志所说928档期高价热络？还只是资料计算偏误所致，如此
造成烘抬假象？值得深思！