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pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-09-25 12:52:07来源
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4152&f_ART_ID=273575
房仲业 恐掀历来最大倒店潮
2012/09/25
打炒房效应 今年以来双北停业顶让家数 超过SARS与金融海啸时期
【经济日报／记者陈美玲／台北报导】
房仲业者进入寒冬，中华民国不动产仲介公会全联会昨（24）日公布，受到政府一连串打
击房市动作冲击，今年截至9月中旬为止，双北市房仲业停业家数逾180家、顶让家数逾
100家，高出往年4至6倍，倒店数超过SARS和金融海啸期间的规模。
公会理事长李同荣指出，年底前倒店家数估计将突破200家、顶让家数超过120家，在奢侈
税紧箍咒下，仲介业将掀历来最大倒店潮。
据台北市、新北市房仲公会统计，截至9月中为止，双北市停业退会家数超过180家、顶让
店数也逾100家，总计有280家店数经营不善，占双北市整体店数近15%。
李同荣说，以经验值每年房仲业倒店数为20至30多家、顶让家数10多家，总计每年顶多40
多家店数撑不下去。像是2003年SARS和2008年金融海啸期间，双北市倒店数也才80多家，
不到今年前九月的一半，可以看出此次冲击有多大。
李同荣指出，去年政府祭出奢侈税，今年初又推豪宅限贷紧缩令，8月再打出实价登录，
政府一连串打击房市动作，冲击市场量能大幅萎缩。他估计，2010年全台买卖移转栋数有
40万栋，去年已降至36万栋，预估今年恐只剩30万栋，其中双北市量缩估四至五成。
李同荣表示，今年底前，房仲业倒店潮的情形不会变好，估计影响双北市失业人口数达
5,000至6,000人、全台房仲业失业人口上看1.5万人。
永庆加盟事业体董事长廖本胜表示，奢侈税上路后，房仲业竞争加剧，体质不好的加盟店
东关店，尤其是2线品牌威胁、冲击最大，促使中小品牌加盟主往集团靠拢，永庆房屋趁
机成立新品牌、积极扩张。
※ 引述《playhome (playhome)》之铭言：
: 今天刚好有电脑
: 我来键盘一下
: 从不动产经纪业系统可以查相关资讯
: http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/
: 经纪业设立备查数量统计101年8月执业中有5,630家
: 经纪业设立备查数量统计101年7月执业中有5,603家
: 经纪业设立备查数量统计101年6月执业中有5,566家
: 经纪业设立备查数量统计101年5月执业中有5,524家
: 经纪业设立备查数量统计101年4月执业中有5,497家
: 经纪业设立备查数量统计101年3月执业中有5,459家
: 经纪业设立备查数量统计101年2月执业中有5,438家
: 经纪业设立备查数量统计101年1月执业中有5,431家
: 经纪业设立备查数量统计100年12月执业中有5,435家
: 经纪业设立备查数量统计100年11月执业中有5,427家
: 经纪业设立备查数量统计100年10月执业中有5,390家
: 经纪业设立备查数量统计100年9月执业中有5,351家
: 经纪业设立备查数量统计100年8月执业中有5,311家
: 经纪业设立备查数量统计100年7月执业中有5,253家
: 非常明显的,在奢侈税上路后,不动产经纪业家数显著增加
: 那Dr.张据以评论的基础就不在了
: 如果学术论文是这样写出来的,不就直接被打枪了吗?
: Dr.张连这点键盘能力都没有,我实在怀疑他的博士论文是买来的
: ※ 引述《pds1 (瞧不起废物跟懦夫)》之铭言：
: : 张金鹗
: : 双北房仲业近一成（约200家）倒闭，此新闻值得关注！
: : 首先，此现象显示当前房市明显陷入不景气衰退中，房市交易量明显下滑，
: : 仲介业者预估此现象将持续，因此，房市反转下滑已逐渐发酵，买卖双方都应有所警觉！
: : 其次，交易量的逐渐萎缩，接下来，房价下滑将逐渐显现，
: : 尤其在金融机构周转资金越加困难昂贵下，唯有降价才能脱离困境。
: : 再次重申：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！
: : 卖方应体认越早卖掉才可避免未来求售无门！
: : 第三，此现象亦显示过去房仲业过度扩张，
: : 数量不合理的过多（买卖房子和买卖面包饮料一样便利），
: : 如此面对房市不景气的来临，仲介店的倒店潮只是市场机制的必然反应，
: : 对仲介业者的恶性竞争，如此调整未尝不是危机转机，应予正面看待！
: : 第四，谁说奢侈税没有效果？
: : 房市不合理的热络上涨，短期投资客明显扮演重要角色，
: : 透过奢侈税的持续且应更严格执行，房市合理正常发展将可逐渐恢复！
: : 那些试图取消奢侈税者，不是对房市了解仍有落差，不然就明显另有居心所图！
: : 最后，政府面对这一波即将来临的房市不景气，
: : 绝不可以再以过去传统制式作法，只是提供优惠舒困政策，
: : 如此仅是延缓房市的恶化，制造更大的问题与危机！
: : 反而政府政策应遵重市场机制，借此奖优惩劣，健全房市的基本面与制度面，
: : 同时，将投资过多房地产的人力、资金、及相关资源诱导到其他生产性产业，
: : 如此才能提升台湾的国民生产力与竞争力！
: : 来源：http://www.youtube.com/watch?v=Xyc1-ghhB8I&feature=share