※ 引述《liffe ()》之铭言：
: 这一次去日本参团旅游 住在神户明石大桥
: 这里有着JR舞子站
: 我看房仲广告单4房2LDK 价格是2800万
: 离车站步行五分钟
: 这边环境很好 又干净又漂亮 又不如东京如此拥挤
: 同样的价格 在台北市士林 大概也只能买40年以上的公寓
: 日本房价真的这么差吗?
刚好从日本回来又看到有人在讨论日本房价
我先说说这次看房的心得吧
(我不是要买 是帮人租)
跟日本同事相处久了
大概知道几个他们不在都会区买房的理由
都会区比较贵是当然的
但不只是因为贵而已 还有其它考虑的因素在内
刚好找到张手机内的房屋宣传照
http://ppt.cc/L_yQ
这张的右边中间有间 3LDK 近捷运(大站 山手线新大久保站 距离新宿一站) 开价 5650万 日币
价钱相当于台币约两千万
这种房在台湾
大概就像 捷运古亭站 或是 捷运永春站 的三房新屋吧
NT两千万 买不到 捷运古亭站 或 捷运永春站 的三房新屋时
当然会觉得日本便宜
况且日人收入又比我们高 为什么他们还是觉得东京房子贵呢?
主要是他们有了房子是消耗财 有维护成本跟折旧的概念
日人把房子当车子一样会折旧 要花钱维护
台湾呢? 买了就不理它等涨了?
即使几十年后荒废了也能卖好价钱?? 这也算另类台湾奇蹟了吧??
这就是第一个不买的理由
另外日人也不认为房价在未来几年会飙涨
即使有涨
拿涨的价钱卖屋的获利也不见得能 cover 掉房屋持有期间的持有成本与维护费用
这是第二个不买的理由
在都会区只租不买的非常多
因为很多人只是来这边上班的过客
想退休后回家乡买便宜又大的房子度过下半生的 或 根本老家有房子不需要再买的也很多
这是第三个不买的理由
某方面来说
虽然日本现在房租很高 但因为日人收入也较高 所以在都会区还是租比买划算
非都会区我就不知道
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