台北很多那种旧公寓
都隔成小小间套房出租给学生或上班族
一间租个6000
六间就有36000/月
感觉投资报酬率不错
不过好像有点游走法律边缘
请问这样会有什么法律风险吗??
查到一则新闻：
【联合报╱记者詹三源／台北报导】
2007.07.11 04:19 am
为防堵越来越多的5楼以下公寓改装成多间套房分租牟利行为，内政部已做出函示，只要
是增设厕所或浴室，及增设2间以上居室变更隔间，都必须提出申请，否则将视同违建处
理，可罚6万元至30万元罚锾，必要时可强制拆除。
北市建管处使管科表示，过去建筑物室内装修办法的规定，5楼以下非供公众使用建筑物
的室内装修，不必申请许可，这项新的解释令下来后，对改装套房分租行为将多一道安全
把关的审查；民众如发现有类似改装而未申请许可个案，可向建管处举报。
但是又有人说无法可管...
还是说旧改装的就地合法 新改装的就是违建??

早被玩烂了。剩下的是不知被几百名投客挑剩的。

被人检举会很烦 看你囉

可以handle当地的人情世故就没问题 反之就一个头两个大

你房客如果说如果不2000租他 他就去检举 你怎么办？

没

如果你房客死在里面...@@ 主要是要看楼下给不给隔套

sausalito这点不用担心 他恐吓取财一定成 屋主顶多被拆邻居问题也不大

最好找隔好的 但条件好的难

最大问题 管理 东西坏掉 房租不付 闹自杀 大吵大闹

除非顶加 不然台北市这种物件现在也大多是投报2%左右了

网络太慢也找你

顶加可能有3-4% 但问题多 看你要不要担风险

我是没遇到有房客或楼下住户找麻烦或来要钱的..

主要还是管理问题

没有一整批 专业管理 一般都会疯掉

没住在一起的房东真的很难当....orz

三重的土地价值约40~60 看大环境 小环境 交通推错

有人挂BT网络变慢 网络不稳铁定找你我认识几家务业管理 在代管收租套房的

他们光网络这块就花钱请一个人管理虽然找便宜的 大学夜校生 大学刚毕业的 电脑能力较好

一个月给个2万6 2万7 跑外勤

跑到这网管也受不了

房客把卫生棉 保险套 牙刷 牙膏 肥皂 冲进马桶塞住一样要你处理

这种比较白目的我也没遇过

最常遇到的是房客纠纷(包括谁什么东西拿去了大家找不到)、

没/迟给钱跟网络/电视断讯问题

中南部还可以!

检举有奖金吗？

就地合法那之前改的赚到了

来屏东买吧! 潮州中古透天只要300万就可以隔八间了

潮州...四年前曾经在路上看过有三层透天卖81万的广告

不过我前同事(潮州人)说81万透天还是太扯,她也不敢住

有空屋率问题!!

有搞头!

我一小时收房东助理300处理网络问题,这样有被占到便宜吗

恐吓取财或许告的成 但诉讼费+被拆掉的装潢费也不少吧

真的碰到这种人 就两败俱伤...