来算一下开发成本
此分区为住三+住三之一
就算用300%容积率全满
一坪土地 约可建4坪销坪
假若以土地每坪六百万成交
所以每销坪土地成本一百五十万
营建成本以豪宅标准每坪二十五万
销售+管销 每坪保守 抓五万
土地+营建贷款五年银行利息保守估计10% 加计各种税金 约为二十万
每销坪总成本高达两百万
我认为实际成交要卖到每销坪两百五十万
以这地段 虽在微风广场旁
但面市民大道而左右皆为八米道路
以皇翔F4在信义区成交约两百五十万
仁爱路帝宝约两百万
我认为这边的价钱地段约落在一百五十到一百八十万
以比例反推回去 每坪土地上限约在四百五十万
土地要卖每坪六百万 以现今市况 有不小难度
颜总这次估价有些失准

同感 ~ 这块基地 面宽最漂亮的 对到市民大道高架

上星期 附近的华尔街之心 屋龄不到10年 算是不错的商办

得标价85万/坪 这边新屋要卖 超过150万/坪以上 除非是在

高楼层 景观佳的 低楼层被高架桥 及微风商场货物进出通道 包围 卖相不好

iii

销售坪数乘上1.6比较合理吧 1.33太客气了 还没容积转移呢

你去看一般建案的权状坪数和土地持分估一下 极少低到1.3

销售+管销一坪抓五万 是什么要花这么多钱?

我怎么觉得土地600万 算下来销售坪成本大概140万左右

600/(300*1.6)+20 卖150不会赔啦

600/(3*1.6)+20 卖150不会赔啦

原来大多是225%喔 那就真的差很多了

黑松这块地拿出来炒几次了 ???

黑松喔! 自家人就快吵翻天了....