又来打扰各位了＠＠~
最近看了一个物件空间挺大的
但是他的备注里面写着"此物件有奢侈税的问题，需要到明年三月方可过户"
简单的说，明年三月以后才满他买这间房子两年，不需要课奢侈税
仲介说的很轻松，他们有所谓的‘设定’
详细的设定内容我也记的不是很清楚，大概内容如下，若有误还希望大家纠正
也就是说从谈定价格以后这间房子将不能做任何的买卖与借贷
其实设定了以后房子只是再明年三月才办理过户这个动作
期间我可以自行做装潢等事前工作
或许在这段期间只是象征性的付些房租，未来正式成交才从总价里面扣掉
当然，设定除了订金以外我不需要负担其他费用
一切都等到正式过户的时候我才需要办贷款
想请问以上我叙述的‘设定’内容有误吗？
设定有明确的法律效益吗?
一般来说屋子的管线保固状况应该是由正式的过户才开始算起吗?
还是从设定以后的交屋就开始正式算起了?
因为他的客厅有管线因地震裂开造成的漏水状况，梁那边有需要修复的问题
以上，我所要询问的是设定的内容还有需要补充需要注意的地方吗?
设定这个方式当遇到奢侈税的问题的时候是可靠的方式吗?
各位遇到奢侈税的物件的时候会怎么做呢?请卖家自行吸收10~15%?
另外= =~
最近阿飘月不晓得是不是看太多飘文
一直有奇怪的幻想在进行着(应该确定是幻想...没有实际发生的事件)
所谓的凶宅应该是在该处发生非自然死亡现象
但是实际上造成飘宅的因素很多
除了该地发生非自然死亡现象以外还有风水、地理等总总因素
也不晓得是不是因为这栋公寓的年纪稍长(30年左右)
还是公寓后面的天井被大楼遮光严重，还是公寓楼梯旧住户不晓得为什么不喜欢开灯= =
总是有奇怪的幻想在我脑子里面进行....
我不期待卖家有老实说的可能，说真的阿飘月看了这么多的经验文自己的幻想居多
不过人总是要做好最坏的打算....
真的遇到了卖的掉也就算了，现在好死不死又遇到该死的奢侈税....
想请教假设板上的大大猜想一下如果遇到这种状况应该有什么方法解决最好呢?
最后一个问题...
说真的屋主当初买这个法拍的物件应该也是投资心态居多
虽然他说这段期间自己也是住那
但是看他的装潢....半吊子一堆，我才不相信真的有心要住那装潢会这样搞
水电重整全部走明管
格局全部打掉用轻装潢隔间(这个我意见不大，但为什么不用硅酸钙板而用木板...)
房间天花板用轻钢架，这个我真的很不爽...又不是办公室...
厨房跟浴室完全没整理，维持将近30年前的装潢风格
地板全铺简易型的仿木质地板?(这个地方我不晓得怎么形容，就是大卖场会卖的简易
木质地板)
说真的对于他的内装我没有一个地方可以称赞的...
人家总是说买房子是空屋买卖...我如果叫他全部拆掉我重新装潢这个有可能吗= =a
因为说真的我买空屋全部自己装潢还比较省钱勒
我需要加钱吗还是这个单纯为我们最后谈判拿出来讨论看要怎么做而已?
抱歉....落落长的问题!!!
再麻烦各位不吝指教了....