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作者: zDavi (你要加油喔！) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 五都8月移转栋数 一面倒呈现衰退
时间: Thu Sep 6 15:21:41 2012
1.完整新闻标题/内文:
五都8月移转栋数全数出炉，各地移转栋数一面倒呈衰退状况，主因实价登录所带起的过
户潮所致。南部地区量能缩减最多，高雄、台南分别下滑31%、45%，其次为新北市的
26.5%，台中、台北市减幅相对较小分别达22.18%、21.3%。
移转栋数 月增减率 年增减率
台北市 3317 -21.3% - 4.9%
新北市 5336 -26.5% -13%
台中市 3681 -22.18% 5%
高雄市 2757 -31% - 1%
台南市 1315 -45% -21.54%
高雄地政局昨（5）日公布8月买卖移转栋数达2,757栋，较7月大减31%，是继2月以来首次
跌破3,000栋大关。住商不动产高屏区执行经理林祺博分析，南部市场8月交易量冷淡，除
与两大台风影响买气外，实价登录所引发的提前过户潮才是市场量能萎缩的关键。
从成交量来看，旧高雄市各行政区表现惨淡，交易均较7月呈现负成长。
8月高雄市交易量前三名仍以三民、凤山与左营区为主，移转栋数分别为444栋、376栋、
345栋。
林祺博指出，虽然与上月相比，三民与凤山买气表现不理想，但交易仍傲视高雄各区域，
显见自用与长线持有客户仍重视生活机能与发展前景，支撑区域买气居高不坠。
值得留意的是，近月来不少高资产客户有积极布局收租套房、优质店面的动作，显示游资
充斥对于不错标的的不动产的需求升高，也让市场买盘抢进带起高雄房地产业产生质变。
台湾房屋智库市场经理刘志雄分析，实价登录正式上路后，房市交易也回归常态，进入第
4季传统旺季，买气应能够明显回升，房市将在稳定中求发展。
另外，也有法人分析，高雄房地产市场第4季以及明年第1季是重要观察期，目前多空势力
较劲，但高雄人口数、失业率、民众可支配所得等基本面都未见提升，房地产价格却上涨
，优势能否永续维持，是建商努力的重点。
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