[问题] 近嫌恶设施(基地台/凶宅/变电所/瓦斯行)对房价的影响?

楼主: miyanushi (七月半之鸭)   2012-09-02 00:23:51
因为对这方面了解不深所以想上来跟大家请教
原po看了六十多间房子(多是华厦,也有透天)
其中有几个附近有嫌恶设施的例子想跟大家分享,
有几间本来要签约了,但都因为发现有嫌恶设施而作罢。
请问大家会不会忌讳这类房子?
1.一楼有瓦斯行的华厦
有房仲把房子的照片寄给我,
他照的建物外观角度,有刻意避开一楼的瓦斯行
我自己跑到该物件附近逛了一圈才知道一楼有瓦斯行
Q1:这种大楼一楼有瓦斯行的,对房价是不是有影响?否则为何房仲拍照要避开它呢
2.近变电所的小透天
这间小透天是旧屋重新拉皮整理的,价格和屋况都还满漂亮
附近有一个变电所,骑个摩托车大概三分钟就到
变电所长这样:http://ppt.cc/3xmN 这应该是大型变电所吧
Q2:我要看的物件离变电所约500~600公尺,这样对房价有没有影响?
3.同栋/隔壁栋有凶宅的小套房
这间小套房是我的房仲朋友介绍给我的,本来已经要签约了
但我后来私底下去观察该社区,虽然它在好地点,但该社区大楼出入颇复杂
我问我的房仲朋友,这栋有没有凶宅,他说没有
但我后来上网查了一下,这个社区大楼有人跳楼,但不知道出事在几楼
虽然出事的套房是在隔壁栋,但我那栋和隔壁栋每一层楼都有相通,
外观来看根本就是同一栋
虽说旧大楼难免有小飞侠出没,但还是能避则避
也怕阿飘就住在同一层
Q3:请问大家会和我一样忌讳这种物件吗?还是我想太多了?
4.顶楼有基地台的华厦
后来我的房仲朋友又介绍我去看一间地点格局俱佳的华厦
当时我记得我有随口问我朋友这间管理费多少,顶楼有没有基地台等等
朋友说管理费500元(没警卫),也没有基地台
屋主是一位建商老板,因为更前一手的屋主欲换大屋,
建商从前屋主手里收购了这间房子,
再另外卖他一间大的房子(就是小屋换大屋再补差价)。
距上次转手不到两年,因此有奢侈税问题,
我上网刚好有查到这间两年前的开价,
大约是现在开价的六成五,且屋况几乎没变
我下了斡旋,也看了屋况说明书,
并且杀到七成五左右,建商就点头说好了。
但后来我对于杀价如此容易反而有点越想越不安,
于是又私底下去问了该栋的住户有没有管理费之类的问题
结果他们说没有管理费,我问为什么?结果答案果然是顶楼有基地台
我非常生气的打给我朋友说要取消出价,他说好。
但事后我朋友又一直跟我说,别间仲介不会像他们一样
屋主都已经点头同意又取消成交的。
(但我看誊本上的名字根本就不是我去见的屋主本人啊...
 还是建商老板找人头来顶替??)
Q4:大楼顶楼有基地台这件事未记载于屋况现况说明书,
  但事前询问却未告知,可取消成交吗?
我朋友他们也表示不知道该大楼顶楼有基地台(因为好像是室内型)
  这有可能吗?
作者: abin01 (阿bin~号:)   0000-00-00 00:00:00
基地台正下方反而讯号不好...我之前办公室就是这样
作者: yoyoman0529 (梦长君)   2012-09-02 00:28:00
1还好吧,记得瓦斯行不算嫌恶设施 2 500已经超过范围
作者: yoyoman0529 (梦长君)   2012-09-02 00:29:00
3至少不是同栋 感觉还好
作者: yoyoman0529 (梦长君)   2012-09-02 00:30:00
4.这种朋友你要做什么 普龙共
作者: yoyoman0529 (梦长君)   2012-09-02 00:35:00
屋况不实阿...还有啥好说的了 但是他只是点头说好你们有签约吗?加盟店就告到他们倒店阿
作者: yoyoman0529 (梦长君)   2012-09-02 00:36:00
但是你朋友会不会射后不理+卷款潜逃那又是另一回事了
作者: joyce2013 (二零么三)   2012-09-02 01:03:00
1要担心的是安全问题~如果瓦斯店有个什么意外...4的话就电磁安全上来说,较可宽心
作者: yoyoman0529 (梦长君)   2012-09-02 01:13:00
话术 如果他真的是你朋友 就应该站在你的角度想
作者: yoyoman0529 (梦长君)   2012-09-02 01:14:00
他有本事 就把为难这种中庸的词语转化成双赢的结果
作者: erty (宝贝,再见。)   2012-09-02 03:41:00
这个真的是朋友吗?
作者: playhome (重生)   2012-09-02 07:29:00
同栋有凶宅和你这户一点关系都没有
作者: VinaYang (你在烦恼什么?)   2012-09-02 08:34:00
但我可能最不会选1
作者: playhome (重生)   2012-09-02 08:36:00
更不用说是不同栋了
作者: hint (take ur time)   2012-09-02 08:48:00
1 2 我是绝对不可能买, 根本是放颗炸弹在楼下...
作者: DennyCrane (时钟)   2012-09-02 09:06:00
瓦斯行当然是嫌恶设施另外顶楼是基地台其实还好 现在台湾到处都是 躲不完的
作者: DennyCrane (时钟)   2012-09-02 09:07:00
你看不到不代表没有 多的是整间出租给电信业者 外观你根本无法辨别
作者: lawfight (.....)   2012-09-02 10:11:00
只能说500m太龟毛
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2012-09-02 10:26:00
500公尺电磁波....比你现在上PTT开电脑看萤幕安全
作者: evangelew (uwe)   2012-09-02 13:08:00
500公尺感觉很远 但这样规模的变电所 买了未来要转卖也会被人挑出来讲吧
作者: taohua (taohua)   2012-09-02 22:45:00
瓦斯行里有分装瓦斯吗? 如果只是堆瓦斯桶 根本不会爆就算直接对瓦斯喷嘴点火也不会爆
作者: taohua (taohua)   2012-09-02 22:46:00
瓦斯桶要对"桶身"加热到一定程度才会爆
作者: f814030 (f814030买者会视接单数量)   2012-09-03 17:18:00
怎么感觉你朋友一直在唬烂你…
作者: pppeeeppp (pep)   2012-09-04 22:45:00
有些说法 基地台在自家的顶楼反而影响较小
作者: pppeeeppp (pep)   2012-09-04 22:46:00
因为它是向周遭放射 所以反而是周围邻居会受影响较大可是有谁能够证实这样的说法呢?? 除非有很多案例去证明基地台周遭居住的居民很容易身体有问题
作者: pppeeeppp (pep)   2012-09-04 22:47:00
但如果担心的话 还是远一点吧~

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