Re: [心得] 经过一个多月林口看屋心得

楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 18:45:14
※ 引述《peterpan7361 (天行者路克)》之铭言:
: 从七月初与女友看林口房子至今,林口房价真是混乱,
: 有看了巴黎捷悦,法国四季及找了信义房屋仲介,
: 五年左右的中古屋与新案的售价竟然不相上下,
: 景气这么低迷,我不大相信会有这么高的房价,
: 真是让人叹为观止,一条机场捷运及outlet题材,
: 可以让房价炒得如此之高,真是让人害怕,
: 机场捷运并没有像台北捷运一样,有绕进来整个林口区,
: 真是不知道为什么房价会如此之高~
你的问题就是新店现在也在发生的问题
中古屋一堆超敢开价 最爽的就是代销
等于中古屋的屋主在帮他们拱价 让他们销售反而变轻松了
当十年内的中古屋开得跟预售屋没差多少的时候
大家当然买预售屋阿(除非你急着要住进去)
前阵子卖预售屋 代销真的是苦战
这阵子一些案子也不知不觉慢慢销售完毕了 只能说爽到了代销业者
作者: playhome (重生)   2012-08-31 18:55:00
奇怪了(骚头)
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 18:57:00
我也不懂 目前新店赚钱的是卖预售的仲介
作者: playhome (重生)   2012-08-31 19:35:00
双__呢?
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 19:38:00
双北吗
作者: playhome (重生)   2012-08-31 19:43:00
我请你帮我注意的__玺啊!
作者: playhome (重生)   2012-08-31 19:44:00
神预言会到4X/p的
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 19:45:00
别讲双玺啦 连有些人买得成本较低的宝徕都不可能55万以下
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 19:46:00
4x万 干物抠零
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 19:47:00
P大参考我最近部落格的成交行情吧 你看双_有无可能4X
作者: landagent (帅过头)   2012-08-31 19:48:00
不可能,要四出头不如断头比较快
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 19:51:00
双玺如果4字头 那我想想宝徕应该勉强5 御景可能39.40
作者: gregg (打逼浪费生命)   2012-08-31 19:52:00
真的!现在中古屋不一定就是便宜 台中美术馆附近有3年屋开
作者: gregg (打逼浪费生命)   2012-08-31 19:53:00
22万/坪 也有16年屋开19万/坪 神奇呀~
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 19:53:00
感觉中古屋的仲介才是在卖未来价 卖预售屋的是卖现在价
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 20:11:00
双玺降到4字头 我觉得开喜乌龙茶涨到40块还比较容易
作者: lbhead (HI)   2012-08-31 20:17:00
成交价越高..仲介拿越多啊!~怎么可能会降..
作者: playhome (重生)   2012-08-31 20:23:00
你们说的果然是人话,不是神的境界可以比的我还是选择信仰(闭目祷告ing)........
作者: HwaSIn (基佬的小黄瓜)   2012-08-31 20:43:00
中永和新店 电梯4X万?只能说买的人真的很蠢
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 20:44:00
恩 蠢的人还真的不少 如果照楼上的逻辑来讲
作者: playhome (重生)   2012-08-31 20:45:00
楼上还欠我不少答案喔!指HwaSin
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 20:45:00
什么答案
作者: playhome (重生)   2012-08-31 20:47:00
#17988
作者: whiteadam (blue eyes blue)   2012-08-31 21:11:00
Hwa可能不知道中和四号公园附近 一堆5x万的
作者: playhome (重生)   2012-08-31 21:13:00
Hwa还有延吉街6Xw/p可谈的店面呢!!!
作者: cvcv (我是阿宅!!)   2012-08-31 21:54:00
期待崩盘的新店~~双玺到4X/P,那有3X/P的江陵春吗??向神祷告~~给我3X/P的江陵春吧!!!
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-08-31 22:35:00
3x万的江陵春 那中华路可能跌回20万
作者: findself (动心忍性百炼成钢)   2012-08-31 22:41:00
三重的公寓会有10万的吗XD
作者: playhome (重生)   2012-08-31 22:46:00
好像没看神说过三重
作者: playhome (重生)   2012-08-31 22:47:00
但神的最高原则就是‘ 现在买屋必out ’,烦请遵守
作者: playhome (重生)   2012-08-31 22:48:00
我现在真的没在买房了,超听话的
作者: findself (动心忍性百炼成钢)   2012-08-31 22:51:00
那恳请 神 显灵一下 让士林区大楼跌到30万XDDDDD
作者: wefun (TOEIC认证905分)   2012-09-01 01:03:00
林三淡
作者: s3732559 (阿勒阿勒)   2012-09-01 01:14:00
预售屋本来就会比较便宜 只是价钱跟中古屋一样感觉让人不太舒服罢了 至于大家都看空 不过就是有在成交
作者: s3732559 (阿勒阿勒)   2012-09-01 01:15:00
我觉得大家都是这种心态 买方一直喊空 但是卖方一直不让
作者: s3732559 (阿勒阿勒)   2012-09-01 01:16:00
大家都说是投资客炒高了 但是投客占了整体成交价的几成呢
作者: s3732559 (阿勒阿勒)   2012-09-01 01:17:00
与其说是投客炒高 不如说是整体卖方贪婪的心吧
作者: silentdriver (卡车司机崔维斯)   2012-09-01 01:29:00
但现实就是这样,如果你是屋主,怎么会想便宜卖呢?
作者: loko (太多事无法掌握)   2012-09-01 01:44:00
中和四号公园附近有成交6X的 真的假的阿 我看永庆成交行情
作者: playhome (重生)   2012-09-01 06:50:00
贪婪的也有买方啊!
作者: basesam (basesam)   2012-09-01 10:01:00
今年别买了 明年再看状况
作者: elilee   2012-09-01 10:18:00
最近信义区基隆路一段附近公寓有4X万,四号公园5X万? @@
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 13:00:00
新店国泰双玺 会不会到4字头 不急不急 要完工还很久
作者: playhome (重生)   2012-09-01 14:02:00
新参数:完工
作者: playhome (重生)   2012-09-01 21:38:00
智伟说的新店现况让我回想到91-92年的新店
作者: playhome (重生)   2012-09-01 21:39:00
当时一些新成屋单价甚至比公寓还低
作者: playhome (重生)   2012-09-01 21:40:00
当时骑着公司的车到处看房子,好心动但口袋不深啥都没买
作者: playhome (重生)   2012-09-01 21:41:00
结果拖到今年才在新店买了自己要住的房子真是怨念很深啊!
作者: playhome (重生)   2012-09-01 21:42:00
当年屋主的主张是公寓0公设,单价高一点才合理XD
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-09-01 22:20:00
当初我们二十张路的房子也买贵了 跟我妈的同事买的那时候同样的单价20~21万可以买群星会了 要是买了现在可
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-09-01 22:21:00
能再想资产配置的问题 XD
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-09-01 22:31:00
P大几岁阿 好像认识新店很久了
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:08:00
我65年次......
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-09-01 23:17:00
挺年轻的
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:26:00
哈,谢谢,已经是中年大叔了
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:49:00
新店房价比北市部分区域高的现象已经很多年了你们家哪年买的?
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:50:00
我就是看破新店单价和中山区单价相同后,才开始买中山区
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:51:00
94-95年中山区公寓单价在18-22的还满好找的
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:52:00
同时期新店的捷运站附近也要2X了
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-09-01 23:52:00
中华路30年前 二十张10年前
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:54:00
91年啊!那差不多就是我刚看新店的时候我大概是91年底看到92年初后放弃了......
作者: playhome (重生)   2012-09-01 23:55:00
92过年去了趟大陆二个月,非典刚爆发时我正在广州
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-09-02 00:04:00
三年前我当仲介时 区公所中华路47巷那边才卖28
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2012-09-02 00:05:00
中华路60巷我老家那 有间26~28万秒杀 两年多前
作者: playhome (重生)   2012-09-02 07:18:00
嗯,那里从2出头涨到2字尾走很多年,海啸也只有压抑了涨
作者: playhome (重生)   2012-09-02 07:19:00
势,并非所谓的金融海啸跌到2字头
作者: playhome (重生)   2012-09-02 07:20:00
换句话说,2X几乎就是新店公寓的大底了要跌破30,只有发生极度恐怖的事情才有可能
作者: playhome (重生)   2012-09-02 07:21:00
也难怪cvcv敢在下面说30以下全收
作者: espirit (espirit)   2012-09-04 13:22:00
SARS那阵子江陵春的预售屋盖再景美桥右侧那时26/P,原本已
作者: espirit (espirit)   2012-09-04 13:23:00
经要下定,再三考虑后决定再看看,结果我婶婶买了,这件事让我这么多年一直买不了房子
作者: espirit (espirit)   2012-09-04 13:25:00
一直用当时的房价去评估目前的房价,实在买不下去

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