[心得] 遇到夸张的仲介...

楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-29 23:44:43
这几天找了几家仲介看屋,看到每一家都跟我说没什么物件了,
然后即使有问到,问到的价格都很硬~
到了某家土黄色招牌仲介,跟我开价开到一坪17万,
我朋友最近3月多才在差不多位置(半径800公尺内)
买到一坪11万而已,虽然物件有差异,
但两边条件不至于差太远,而且小弟透过关系
查了银行内部联征系统,那边近半年确实成交在10-12万之间,
屋龄,物件类型...等,都可以分门别类,物件保证不会差太远...
就是那个价码在成交。
OK,仲介要开高高无所谓,这也是他们的工作,我能理解,
当仲介要我开价时,我回10万/坪,想说慢慢拉了不起拉到11-12间,我还能接受,
后来他说了一堆,
“现在是房价最好的时候,不是什么金融风暴期”
拎老师房价最高的时候就买高?宏达电1100UP的时候你怎么不追?
讲到后来我听到一句话我就赌烂了,
“你开的这个价格比投资客还不如”
接着直接告诉我别买大楼了,买不到,这价格只能买公寓,
你妹阿,网站上买卖成交价也不过登11-13万
我刚开始出价出10万,我到底出了什么问题?
总之后来辗转从一个同样在仲介业的朋友(不同区域,他帮不了我)
打探了一下该屋主的底价,操,就真的差不多落在11万而已,
有没有仲介听到买方出价出得太精准就会靠杯人的八卦???
后来算了一算,17万跟11万,总价大概差了快180万,
真的建议各位有心买房子的一般买家要多比较,
杀价从对半砍都不要觉得自己是澳客
多180万我可以再买一间了....
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2012-08-29 23:49:00
你遇到的是老油条仲介吧 既有印象束缚住了思维
作者: GuessXX (HI)   2012-08-29 23:58:00
单方面说词不太可信,如果屋主底价真的11万
作者: AGA0927 (AGA)   2012-08-29 23:59:00
别理他,精准的拿捏合理价是必需的,我不认为你开价有问题
作者: GuessXX (HI)   2012-08-29 23:59:00
你出10万,才差1万,仲介不可能说你出的价格比投客还不如
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:00:00
因为屋主开给仲介的斡旋价大约15万
作者: GuessXX (HI)   2012-08-30 00:00:00
再来,你的房仲朋友,既然帮不到你怎么可能会知道底价?
作者: GuessXX (HI)   2012-08-30 00:01:00
你朋友都知道底价了,接委托的仲介会不知道底价在11万吗?
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:02:00
我的房仲朋友跟那个仲介同公司 只是不同区域
作者: GuessXX (HI)   2012-08-30 00:02:00
还有,你怎么知道屋主给接委托的仲介底价是15万?
作者: shhsu (shhsu)   2012-08-30 00:04:00
我也碰过类似的状况,一个多月前,我想下斡谈一个物件,状况
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:04:00
阿仲介朋友跟他同公司 很难问/查的到??
作者: shhsu (shhsu)   2012-08-30 00:05:00
打听的很清楚,毕竟这社区我很熟,我告诉仲介多少钱有机会买
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:05:00
屋主出15万往下修 我出10万往上爬 很过分!?
作者: shhsu (shhsu)   2012-08-30 00:06:00
到,现在要怎么谈?他竟然说有人出多少屋主不谈,仲介说的价钱比我说的高,我说我的消息可信,希望他谈,他还是认为比我
作者: shhsu (shhsu)   2012-08-30 00:07:00
说的多一百才会卖,我就没下斡了,后来果然看到成交价跟我说的价钱差五万而已。明明可以谈成的物件,仲介为什么要哄抬价
作者: shhsu (shhsu)   2012-08-30 00:08:00
,实在不懂,结果我没买到,他也没赚到仲介费。
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:08:00
我猜是不哄抬交不了差
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:09:00
不然就是成交的那个人就是仲介的朋友
作者: shhsu (shhsu)   2012-08-30 00:10:00
是另一个仲介成交的,是不是朋友我就不知道了。
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2012-08-30 00:10:00
很有可能屋主没给仲介底价 说有人出再说 看到你出价差
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2012-08-30 00:11:00
距大 就懒得提了 哪个屋主一开始不想卖高高咧???
作者: shhsu (shhsu)   2012-08-30 00:11:00
快四十坪的房子,总价差五万,实在很想打电话骂那个仲介Orz
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:11:00
我也很想骂仲介....
作者: shhsu (shhsu)   2012-08-30 00:13:00
对啊,很气呢!他可能知道我会生气,所以成交价刊出来后就没再打电话来找我看房子,很巧。
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:14:00
买房子是一辈子的事情
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:15:00
让人买这么贵 不是害人一辈子吗?
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2012-08-30 00:16:00
我觉得,满无聊的。原po
作者: shhsu (shhsu)   2012-08-30 00:17:00
仲介接触多了,会发现仲介不太一样。我也遇过很好的仲介,去
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2012-08-30 00:18:00
仲介为的是成交赚佣金满啪,没必要替屋主创高价
作者: shhsu (shhsu)   2012-08-30 00:18:00
看房子时他看的比我还仔细,还跟我分析优缺点:)
作者: yspen (国境之南奇幻旅程)   2012-08-30 00:18:00
我也觉得蛮无聊的。就两个人在那边五 十 十五 二十
作者: yspen (国境之南奇幻旅程)   2012-08-30 00:19:00
等看到物件后 再来针对总价讨论不行吗??
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2012-08-30 00:19:00
你不买,对他没好处,不是吗?
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:19:00
早就看过物件了...
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:22:00
给fash 我比你还纳闷勒
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2012-08-30 00:22:00
如果你觉得你出的价钱ok,你可以找别家谈看看
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2012-08-30 00:23:00
别家仲介一定很乐意,天上掉下来的钱,省去带看
作者: yspen (国境之南奇幻旅程)   2012-08-30 00:24:00
所以卖方出510 你出300 行情是330~360?卖方的天花板可能镶钻吧 仲介忘了讲
楼主: GDstyle (不要闹了)   2012-08-30 00:30:00
最干的就是这个物件签专委...
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2012-08-30 00:35:00
你怎么知道专委?超不合逻辑。既然屋主给专委
作者: fashion0932 (Teenage Dream)   2012-08-30 00:36:00
确跟没委托的讲底价?
作者: september02 (九月二号)   2012-08-30 00:40:00
不相信你那仲介朋友问的到屋主的真底价+1
作者: vimiq (vimiq)   2012-08-30 00:54:00
没买到就没买到,再看下一间就是了,并不是出到价格非得卖你
作者: vimiq (vimiq)   2012-08-30 00:55:00
如果屋主指明不卖某星座血型的,也是他的自由。
作者: mrdi (迪泡)   2012-08-30 01:05:00
不如我当个公正人~来我这下斡旋~我来帮你谈~顺便证明你的说词
作者: basesam (basesam)   2012-08-30 07:44:00
阿仲介不都这样吗?很正常啦
作者: royli (^___________________^)   2012-08-30 08:56:00
别理他 几个月后就会打电话给妳了
作者: laechan (挥泪斩马云)   2012-08-30 09:11:00
你出10万被当投资客不稀奇,他会想:你10万买,有可能10万卖?改天就换你出一坪17万哩
作者: Gaussian09 (Gaussian09)   2012-08-30 09:50:00
非护航,明明是屋主开的价,骂仲介干吗?
作者: Gaussian09 (Gaussian09)   2012-08-30 09:52:00
我跟仲介签约都有两份,一份定价,一份底价。
作者: Gaussian09 (Gaussian09)   2012-08-30 09:55:00
广告单上呈现的卖价是需要经过卖家签字同意的。
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2012-08-30 19:05:00
楼上 其实签两份是错误的 地政会抓
作者: saplpa (adidas)   2012-08-31 02:39:00
户仲不意外...
作者: WaiToDog (歪头狗)   2012-08-31 11:04:00
同品牌不同区不同仲介,报假底价搞破坏还是有可能的

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