我们家最近刚和AB两家房仲直营店签订一般委托，陆续有人带看，
至今虽有出价但都未达底价。有一天有一个"客户"，号称透过A家
的线上资讯看到我们的房子，还委托A家房仲带看，但现在他想透
过未签约的C家房仲(据说是该客户朋友)来出价及签约，出价价格还刚
好是我们的底价。
我想知道如果就这样和C家签约，我们是否违约?
是否还同时支付A家和C家佣金?因为毕竟是客户第一次是透过A家带看
(但并未透过A家出价)? C家现在追得很紧，又让我觉得好像
只是想要房仲拓展个人签约房数的一个伎俩，请各位达人协助解惑，感谢!!!

如果买方有跟A下斡旋要约 比较有争议 不然没事

我常成为C 有次A太油 说没有1700万买不到 最后我成交

1600万不到...加上那间是专任 我等到过期才签买卖约

买方也只给我C服务费 A还跑去恐吓买方.....

一般签没关系吧

这中间涉及诚信不是吗? 不管有没有C 今天我找A带我看物件

我自己私底下去跟卖方交易 要省给A的仲介费 这样合法?

好像步行耶 有仲介带看后记得不能私下跟买方交易

有些斡旋书上有注明这条 但这间一般约 请求机率更低

况且若无书面资料 如何证明同一买方 过户名字为亲戚呢?

to asubeieve : 带看后，可以私下去跟卖方交易，不违法

只是这版一堆仲介，倡导这些言论，你会被骂的很惨而已

事实证明你能卖出你要的底价，不要卖给有纠纷的

对方有时来法律的，有时来暗的，放弃这个买方可也

其实也不用签约呀 没规定买/卖要同一个仲介

你可以跟A/B仲介说 要他们代表你去跟C仲介谈

一般卖家就是支付1-4%给卖方仲介

突然想到 也可以不跟C签约 就这样跟他谈价格 4%就省下来?希望有更多实务经验的前辈可以说说看是否可以这样?

给一个低价要约,失败之后就结束

你把委托买卖合约 拿出来一条一条检视，不就知道答案了?

我记得好像可以先出价一次(低价),然后下斡旋!没成拿回斡旋金!再叫c去...

不过还是请资深的回答!

楼上 他现在是卖家 你说得好像是买家的状况？

请C跟买方收斡旋，收到，再跟仲介补一般约或直接见面签约

A仲介那边的事情跟屋主没关系，是透过仲介又不是私下成交

一般约没差，只是你要确定他不是C的假买XD

推楼上W大XD

你怕违约就叫他透过a房仲跟你买不就好

没有违约问题，这是一般约。即使是专任约，违约成立也是在

"合约有效"的前提下才会成立。现在市场上的买卖没有一定，

因此我都教新人，诚信、专业、服务为最高原则，那发生问题的机率会降到最低，也最有机会收到服务费

因为是一般约 所以你可以跟任何人成交 但是会有几个问题

第一个是诚信原则 大部份委托签约的内文都会有

不得跟曾经由xx仲介带看过的买方成交 然后会限定期限我知道的就是两个月 其他不清楚第二个 私下成交是有风险的 不然现在也不会推屡保

第三 法令规定 仲介没有卖方的授权 是不能卖房子

基本上 这样无视法规的仲介 会重视你的交易? 我怀疑?

第四点 也是上方说得 c仲介的假买方 要是真的话我想你应该会很难过