※ 引述《asdf555 (WS)》之铭言：
: 我来算算看他这样以后每坪要卖到多少才能损益两平
: 该土地2470坪
: 容积率630%
: 总成本花57亿
: 所以
: 2470*6.3 =15561
: 5,700,000,000 / 15561 =366,300
: 每坪要卖到36万
: 这样算对吗?????
有很多面积是不用算容积的，所以你的算法严重高估。下面这篇
是我在八卦版算的：
: 【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】
: 2012.08.28 03:04 am
: 营建业龙头兴富发昨（27）日宣布，加码投资南台湾，砸下56.83亿元买进高雄市
: 美术馆特区的2,470坪土地，每坪约230万元，购地总价、单价均创南台湾新高
地坪单价其实不是重点，重点在于该建地的容积率，这篇没写。
http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent
.aspx?NewsSN=010828000279
缩址：http://0rz.tw/r2WUf
该地位于美术东二路和明诚路口，容积率630％、建蔽率60％
换算建坪：6.3 x 1.6 = 10.08
每地坪大约可盖10坪的可销售坪，不含车位。由于建地很大块，如
果能取得一些特殊的奖励，可能有办法把倍数推到两倍，则换算建
坪变成土地的12.6倍。换算出来每建坪土地成本大约是18.3 ~23万
左右，推测兴富发推案单价为每建坪30~35万。
→ cofepupu:还要x1.3才会是可销售坪数 08/28 12:42
→ cofepupu:阿对了 你没把建蔽率算进去考虑 我没注意写建蔽率多少 08/28 12:43
→ cofepupu:建蔽率60% 所以你土地要先x60% 然后在x容积率再x1.3这样 08/28 12:44
→ cofepupu:然后看看有没有额外奖励容积 或停车奖励容积 08/28 12:44
一块地假设100坪，容积率630%建蔽率60%的话，可盖的容积不是用
60 x 6.3！而是直接100 x 6.3才对！建蔽率60%是说每层楼最多盖
60坪(不含阳台雨遮花台骑楼)，多的容积可以往上盖上去。
如果改建蔽率，变成40%好了，理论上可盖的室内坪数不会差太多，
就是楼高盖更多层而已。

1.6是啥? 不是1.3吗?

通常都可以盖到1.6以上。

后面你打错了 是改建蔽率40% 建蔽率只影响楼高没错

光是阳台梯厅与机电面积就不止1.3了，还有一大堆可以盖。

可销售坪数直接用土地坪x容积率算没错 还要考虑容积奖励

你前面推文是错的，你说土地要先x60%，错。

推错没办法修推文阿.... 不过没差 你指正就好阳台 梯厅 机电 雨遮....一堆可以灌的XD

机电是含在单层建筑面积之内，可占15%，阳台梯厅可占15%，部份含在单层建筑面积之内，部份是外加。算起来这两种就超过1.3了。

(1 / 0.85) x 1.15 = 1.35此外还有管委会面积，屋突，地下室机电设备.....

还没有算一些奖励勒，比如说开挖率、绿建筑、夜间照明...

1.6是很容易达成的。

不过这些都要政府核定计画以后才能确定实际上盖多少

今年几个都更案奖励容积申请都被打回票

1.6几乎都能达成啦，这块地一定是盖大楼，如果说盖透天就

不一定会用到那么多，主因是爬楼梯问题。

如果销售成本需要到30万以上的话 只能盖大面积的豪宅了

我算了土地成本在18~23万左右，所以卖30~35万已经很好赚。

要最大效益化 还是要多要一点容积奖励对建商来说比较赚

30~35万如果盖中小坪数的一般性大楼 大概没人要买吧

以头前重划区来说，几乎都在2.0以上，因为多半有弄容移。

不过高雄那边大坪数的还有没有市场 有没饱和倒是有点质疑

顶多只能吸引一些退休族回高雄养老这种又想住管理大楼的

可能只是左手换右手殿高房价炒作而已，反正是股东的钱。

你说的左手换右手的可能性也不小 看看他们有没有交叉持股有交叉持股的话就是标准的左手换右手戏码而已

卖地的是京城建设大股东。

感谢 C大 跟L大 的指导

蔡天赞这是跟市府标的抵费地吗

八卦板有人说是跟永信建设买的，真相不知。