我来算算看他这样以后每坪要卖到多少才能损益两平
该土地2470坪
容积率630%
总成本花57亿
所以
2470*6.3 =15561
5,700,000,000 / 15561 =366,300
每坪要卖到36万
这样算对吗?????
美术馆那边现在每坪大概25~30左右
※ 引述《kof70380 (小隆)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012082800093.html
: 2.内容:
: 京城集团与兴富发集团交易美术馆特区土地2,470坪，换算每坪230.77万元，再创高雄
: 土地成交历史天价，验证高雄房地产市场土地涨幅远大于房屋，且房价恐怕下不来。
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: 该地位于美术东二路和明诚路口，正对面就是高雄美术馆，容积率630％、建蔽率60％
: 。京城建设经理周敬恒对此表示，交易标的持有人属于大股东个人，京城建设无法表示意
: 见。
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: 据了解，该地是民国95年，由京城董事长蔡天赞和朋友合作，以每坪约50万元向高雄
: 市政府地政局标得，此时出售，等于6年涨幅达460％。
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: 高雄土地交易频创新高，今年上半年天价成交纪录是农16特区、博爱路与明华路口的
: 土地，每坪成交价190万元，高雄市建筑开发公会理事长陈武聪知道该交易后，惊讶之余直
: 说：“高雄在地建商已经不知怎么买土地了！”
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: 兴富发此举势必带动高雄土地价格上涨。陈武聪表示，建商是个土地加工业者，房屋
: 兴建完成，虽然有15％利润就会出售，但是，还存在卖不出去的风险，未来，土地成本愈
: 来愈高，房子要怎么销售？“我也搞不懂了。”
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: 高雄市不动产代销公会理事长戴嘉圣指出，“高雄房价恐怕很难下来了。”虽然可暂
: 时将之视为个案，但势必产生带动及比价效果。
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: 兴富发目前在美术馆特区的马卡道预售案“王国传奇”，每坪售价22万元到26万元，
: 还在潜销期即已售出70％，永信建设在同一路段推出的成屋案“仰森”，每坪介于25万元
: 到40万元之间，永信副总经理顾岳军表示，销售率已达50％。
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: 美术馆特区的行情，还会持续热络下去，戴嘉圣指出，皇苑建设在美术馆第一排推出的
: “国际馆”，开价更是每坪40万元起跳，新屋价高，连中古屋也不遑多让，嵩丰建设的“
: 帝门案”，有人转手就喊出每坪35万元。
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: 中古屋交易的热络，也反应在房仲规模上，根据高雄市房屋仲介公会统计，累计至今
: 年7月，高雄房仲家数为472家，比去年5月县市合并之后，7月的427家，还增加10.53％。
: 3.心得或感想:
: 高雄房价要起飞了吗？