1.来源连结:
http://tw.news.yahoo.com/%E5%A3%BD%E9%9A%AA%E8%87%AA%E7%94%A8%E6%88%BF%E7%94%A2-%E9%87%91%E7%AE%A1%E6%9C%83%E7%9B%AF%E4%B8%8A-213000748.html?_esi=1
2.内容:
寿险自用房产 金管会盯上
工商时报【记者彭祯伶、张中昌╱台北报导】
金管会21日正式宣布，修正保险业投资不动年化收益率，不得低于邮储小额存款机动利率
加3码，现行即2.125％，虽然金管会尚未正式发文，但以记者会方式公开宣布政策后，寿
险业者表示，明（23）日三商宏远大楼标案，除非自用，否则大家不敢出低于2.125％的
价格。
新光人寿昨日亦公告要购买大台北地区不动产，合计近期已公告要买不动产的寿险公司包
括国泰人寿、富邦人寿、新光人寿、台湾人寿及中国人寿，原本市场预估三商宏远大楼战
况激烈，可能会有逼近70亿元的出价，现在除非有寿险公司要以自用为由，可以不必理会
2.215％的紧箍咒，否则出价就在58.8~63亿元之间，各家差距可能只有数千万元。
保险局同时规定，保险业要依不动产实际使用情形分别管理“自用”及“投资用”不动产
，且增订自用及投资用不动产相互转列，或取得自用不动产后1年内出售，必须就适法性
、正当性、合理性审视，并提报董事会通过。
保险局代局长曾玉琼表示，保险业投资不动产应该要审慎评估，若有以自用不动产名义购
入标的，却在1年内卖出的情况，保险局将依个案合理性评估处置方法。
曾玉琼强调，自用不动产投资总额是以净值1倍为限，单笔交易金额不受限，且不必讲究
最低投报率；但投资用不动产总额以保险可运用资金30％为限，单笔受限净值35％或可运
用资金1.5％，同时要符合即时运用、最低年化收益率等规定。
保险局要求各保险公司对自用及投资用不动产，应经董事会订出内部作业规范，依实际使
用面积分别管理及计算投资限额；同时要强化公司治理及不动产投资内部作业规范，确实
进行各类不动产的投资评估。
保险局此举即是防范有寿险公司以“自用”大楼为名，先超标买入不动产，短期内又出售
套利，会炒高楼价。曾玉琼表示，新规定不溯及既往，先前已买入的不动产，仍依旧有加
计2码，即1.875％的规定。
3.心得或感想:
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