1.来源连结:
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012082200106.html
2.内容:
台北市西门町峨嵋街6层楼透天店面，传出以总价2.58亿元成交，拆算一楼店面（建物
）单价高达1,158万，此成交价格打破今年初，东区忠孝东路店面每坪成交单价1,057万纪
录，再度改写台北市商圈店面新高价。
西门町商圈店面近期成交单价屡创新高，日前富邦人寿才以67亿元买下西门町“万国
商业大楼”，房仲业者拆算1楼店面每坪单价约800万元，投报率约3.4％。
昨（21）日市场传出，西门町峨嵋街32号6层楼透天店面，在两个月前以总价2.58亿元
成交，并于7月19日过户完成。据悉，该笔物件投资人于99年3月以1.63亿购得，两年之后
转手获利逾9,000万，而此次买方为迪化街中药舖老店第三代老板。
台湾房屋表示，该物件1楼店面目前租给NONO's饰品店，2楼租给美妍坊，出售前整栋
收租每月约45万元，投报率为3.3％，相当不错；出售后租金欲调涨至每月60万，但成本垫
高，投报率降为2.79％。
此外，西门町成都路也有2笔店面成交，其中，成都路41号6层透天店面，上个月也传
出以1.7亿元售出，卖方为鼎鼎大名的刘妈妈儿子俞昌哲，但目前该物件尚未正式过户。该
物件是俞昌哲于99年1月时购买，买价约5,500万元，30个月后转手获利超过1.1亿元，投资
报酬率相当惊人。
成都路35号1楼店面原先为吉马陈面线承租，7月改为日出茶太承租，该店面日前也传
出以8,000万元脱手，换算一楼建坪7.84坪，每坪同样高达1,020万元，租金以每月14万元
来看，投报率也有2.1％。
以往台北市东区店面为A级商圈一级战区，今年初忠孝东路凌云大厦1楼皮尔卡登店面
，以1.95亿元成交，每坪成交单价1,057万，破了东区店面行情新高纪录，但此次西区西门
町店面成交单价，再度改写台北市商圈新高纪录。
台湾房屋表示，东区精华区店面投报率已出现“负投报”，以皮尔卡登店面月租26万
元计算，年投报率1.6％，不过目前店面贷款利率已高达2％以上，贷款成数约5至6成，换
言之，投报率减去贷款利率呈现负数。相对之下，西门町虽属于旧商圈，但因商圈规划集
中，客源稳定，仍属投报率相当稳定的金鸡母商圈。
3.心得或感想:
西门町最近越炒越凶....