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http://www.nownews.com/2012/08/18/320-2846227.htm
2.内容:
国有地释出奢侈税退场 建商叫好、学者错愕
2012年8月18日 15:21
分享 中正区北宁路有一处国有地，因为长年积水，孳生蚊虫、臭味四溢。 .本报讯
财政部研议松绑，释出双北市500坪以下国有地，同时在有条件前提下，奢侈税考虑退场
。尽管建商叫好，学者错愕。但深思下，毕竟还有许多问题要检讨，影响程度有待观察。
财政部有意解禁双北市500坪以下国有地标售令，同时在有条件前提下，奢侈税才考虑退
场，虽然从研议到政策落实还有很长的路要走，但消息曝光后，建商们一片叫好，学者们
一阵错愕。
远雄企业团董事长赵藤雄表示，两年多前房价飙涨，政府为了抑制房价和地价漫天开价，
决定禁止标售双北市国有和公有 500坪以下的土地，结果供给变少，反而让土地价格飙得
更高，现在政府研议增加土地供给，可望对双北市地价发挥平抑作用。
乡林集团董事长赖正镒也高度认同释出国有地，他认为这是好政策，尤其双北市房价居高
的问题出在供需不均，政府先前停止标售，是造成房价高涨的原因之一。
赖正镒表示，政府要扩大内需，增加公共建设拼经济，需要更多资金，所以拟松绑释出
500坪以下国有地，不但开辟财源，也促进内需，更可地尽其利，松绑解禁是好政策。
至于释出土地后，是否代表居高不下的房价会下降？赖正镒认为，可能性不高，也不容易
，主要因房地产是个比价市场，只有供需平衡，并产生比价效果，才可能降价，对房价产
生平抑作用。
中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明则表示，土地是建筑最重要、最
基本的原料，增加供给原料，价格才有望降低。
于俊明说，从实务面来看，在建筑开发的过程，经常碰到基地中间或一角夹了一块国有地
，虽然建商可以申请设定地上权，但除非兴建价值高的商办大楼，若是兴建住宅，往往难
以获得开发商青睐，且价值不高，也不太容易获得银行贷款，反而形成破碎式畸零的开发
，若政府确定释出这类国有地，无异于“地尽其利”。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣认为，当初政府为了抑制房地产价格狂飙，才禁止标售
500坪以下国有地。但今年5月以后，中古屋和预售屋买气大不如前，在景气不好的情形下
，房地产不易再现天价，因此政府才考虑解禁国有地标售。
值得注意的是，双北市500坪以下国有地释出，仍仅供设定地上权、都更等用途，苏启荣
说，重新释出这类国有地是否会再度造成房价飙涨，很难判定，但毕竟这类土地并不多，
这样的政策也非长久之计，对市场冲击有限，且有许多可检讨的空间。
另一项与房市相关的奢侈税有条件退场，包括赵藤雄、赖正镒、于俊明等都认为，奢侈税
实施一年来，房市反而量缩价昂，量缩导致奢侈税课征不如预期，地方税收不增反减，地
方建设也跟着缩手；现在既然实价登录上路，政府应好好思考，让奢侈税适时退场，要保
住全年GDP 2%的成长率，就应停止打压房地产。
苏启荣则认为，奢侈税是在正常税制难以课到房屋短期买卖增值税的情形下产生，未来税
制改革势必要涵盖足以课到房屋短期买卖增值税，以抑制投机买卖，奢侈税才有退场的空
间；此外，明年6月奢侈税届满2年将检讨成效，房市量价变化值得观察，届时再来检讨奢
侈税的退场机制较客观。（中央社）
3.心得或感想:
这就是选前跟选后的差异吧....
看来房市要涨到下次大选了吧~
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