最近看了一间位在和平东路巷子里的4楼(顶楼)公寓,屋龄约30年,
顶楼无加盖,室内坪数约13坪,走路至六张黎捷运站约5分钟,想请问
附近的老公寓顶楼,类似物件一坪成交行情价大约是多少?
我自己去问了附近的房屋仲介公司,给我的回答差很多
永庆是回应我约在一坪55万左右
21世纪则是回应我一坪45万左右
难道是55+45/2=50万吗?

行情本来就会有落差的,除了屋龄外,也要看座向,屋况,装潢等尤其你又是问顶楼,有没有加盖价格也会有差

无顶加 屋况不理想 一手屋 但无漏水 座西南朝东北

不知道还有没有什么需要补充的?因为这间网络上没有刊出

所以也没办法更详细 如需其他资讯 我在分享出来

屋况不理想,代表你要花一笔钱整修,屋龄30年,也该整个砍掉重

练了,你买这间还要拿出笔钱来整理(如果你要长久自住的话)

建议先拿誊本去问银行这间能贷多少,你能负担的起比较重要!!

防漏预算不可少

小坪数公寓，单价通常会略高

装潢费用摊进去很可观，建议压低一点去谈

还有你有多少自备款,这也很重要,装潢整理的钱是没办法用房贷的

假设这间就如你所说的1坪50万,总价650万,银行鉴价也等于成交价的话,银行能贷你400万就差不多了,你自备款大概要有300

万,多的50万是要整理房子用的(我估50万整理其实也算低了)

最近成交市况很不好

老公寓 4楼又没顶加 可以砍多一点

六张犁站 附近 要看区块 如果是乐业街 大安国小一带5字头太贵

自己目前手边约有450万左右 想买自己的窝 快想疯了

不急碍于板规 不能公布哪间的成交价

目前我所看到的 不少老公寓成交价都跌

我预计每个月可负担的房贷约在2万5左右

因为我是自己在境外开公司 所以收入有点起起伏伏

我不会现在 这个时点买屋

买气这么差 等卖方乖乖降价再说

没有成交量 是很可怕的 尤其是变成常态

房地产 相对股票 变现性已经很低 现在更低

感谢几位板友的建言 如果是想练习第一次买房的出价

最近有户后山埤站公寓 急卖 价格就比行情低很多

在这个时间点 好像又有点尴尬 的确直得思考 ^^

以后最惨的 应该是买预售屋的 买方更少

涨升末段 跑去买预售屋 买到高点的 下场都蛮惨的

变现性真的是我考虑的第一因素 因为毕竟本身在做生意

可以询问stock大后山脾的成交价吗?

请问joe30 你境外的收入, 到时候贷款时 银行会列入参考吗?

我可能会其他用不动产当担保品吧...

这其实是无电梯的小套房，请三思

何必在这个时间点买屋?至少等实价登录资讯公开吧

13坪，而且屋龄30年，银行会承贷吗？即便是新的套房，银行都不见得愿意贷了，何况是30年的小公寓？

每坪45~55去买公寓顶楼，真的好吗？建议你再想想，就算要练经验值也要找个不错的吧！

六张黎节运站这付近要跌价难 近台大信义商圈 你买的除了房子

还有生活机能和整体环境 老实说50/P这正常

这附近要找到50以下的几乎很难 上个月才成交一间60的公寓

六张黎隔和平东路左右环境和价钱应该差不少

楼楼上看来也是仲介..请问何处可查到该公寓成交纪录呢?