楼主:
joe30 (我叫Shawn不叫Joe)
2012-08-19 08:59:10最近看了一间位在和平东路巷子里的4楼(顶楼)公寓,屋龄约30年,
顶楼无加盖,室内坪数约13坪,走路至六张黎捷运站约5分钟,想请问
附近的老公寓顶楼,类似物件一坪成交行情价大约是多少?
我自己去问了附近的房屋仲介公司,给我的回答差很多
永庆是回应我约在一坪55万左右
21世纪则是回应我一坪45万左右
难道是55+45/2=50万吗?
作者:
pk0943 (.)
2012-08-19 09:01:00行情本来就会有落差的,除了屋龄外,也要看座向,屋况,装潢等尤其你又是问顶楼,有没有加盖价格也会有差
楼主: joe30 (我叫Shawn不叫Joe) 2012-08-19 09:16:00
无顶加 屋况不理想 一手屋 但无漏水 座西南朝东北
楼主: joe30 (我叫Shawn不叫Joe) 2012-08-19 09:18:00
不知道还有没有什么需要补充的?因为这间网络上没有刊出
楼主: joe30 (我叫Shawn不叫Joe) 2012-08-19 09:20:00
所以也没办法更详细 如需其他资讯 我在分享出来
作者:
pk0943 (.)
2012-08-19 09:20:00屋况不理想,代表你要花一笔钱整修,屋龄30年,也该整个砍掉重
作者:
pk0943 (.)
2012-08-19 09:22:00练了,你买这间还要拿出笔钱来整理(如果你要长久自住的话)
作者:
pk0943 (.)
2012-08-19 09:23:00建议先拿誊本去问银行这间能贷多少,你能负担的起比较重要!!
作者:
pk0943 (.)
2012-08-19 09:25:00还有你有多少自备款,这也很重要,装潢整理的钱是没办法用房贷的
作者:
pk0943 (.)
2012-08-19 09:26:00假设这间就如你所说的1坪50万,总价650万,银行鉴价也等于成交价的话,银行能贷你400万就差不多了,你自备款大概要有300
作者:
pk0943 (.)
2012-08-19 09:27:00万,多的50万是要整理房子用的(我估50万整理其实也算低了)
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 09:51:00最近成交市况很不好
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 09:52:00老公寓 4楼又没顶加 可以砍多一点
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 09:59:00六张犁站 附近 要看区块 如果是乐业街 大安国小一带5字头太贵
楼主: joe30 (我叫Shawn不叫Joe) 2012-08-19 10:04:00
自己目前手边约有450万左右 想买自己的窝 快想疯了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 10:05:00不急碍于板规 不能公布哪间的成交价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 10:06:00目前我所看到的 不少老公寓成交价都跌
楼主: joe30 (我叫Shawn不叫Joe) 2012-08-19 10:06:00
我预计每个月可负担的房贷约在2万5左右
楼主: joe30 (我叫Shawn不叫Joe) 2012-08-19 10:07:00
因为我是自己在境外开公司 所以收入有点起起伏伏
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 10:08:00我不会现在 这个时点买屋
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 10:09:00买气这么差 等卖方乖乖降价再说
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 10:15:00没有成交量 是很可怕的 尤其是变成常态
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 10:16:00房地产 相对股票 变现性已经很低 现在更低
楼主: joe30 (我叫Shawn不叫Joe) 2012-08-19 10:17:00
感谢几位板友的建言 如果是想练习第一次买房的出价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 10:18:00最近有户后山埤站公寓 急卖 价格就比行情低很多
楼主: joe30 (我叫Shawn不叫Joe) 2012-08-19 10:18:00
在这个时间点 好像又有点尴尬 的确直得思考 ^^
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 10:19:00以后最惨的 应该是买预售屋的 买方更少
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-08-19 10:20:00涨升末段 跑去买预售屋 买到高点的 下场都蛮惨的
楼主: joe30 (我叫Shawn不叫Joe) 2012-08-19 10:21:00
变现性真的是我考虑的第一因素 因为毕竟本身在做生意
作者:
chachabo (雷残..好痛..囧rz)
2012-08-19 11:42:00可以询问stock大后山脾的成交价吗?
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-08-19 13:43:00请问joe30 你境外的收入, 到时候贷款时 银行会列入参考吗?
楼主: joe30 (我叫Shawn不叫Joe) 2012-08-19 19:10:00
我可能会其他用不动产当担保品吧...
作者:
reil (REIL)
2012-08-19 20:13:00这其实是无电梯的小套房，请三思
作者:
reil (REIL)
2012-08-19 20:15:00何必在这个时间点买屋?至少等实价登录资讯公开吧
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-19 20:18:0013坪，而且屋龄30年，银行会承贷吗？即便是新的套房，银行都不见得愿意贷了，何况是30年的小公寓？
作者:
shhsu (shhsu)
2012-08-19 20:22:00每坪45~55去买公寓顶楼，真的好吗？建议你再想想，就算要练经验值也要找个不错的吧！
作者:
jinks (Mars)
2012-08-20 12:03:00六张黎节运站这付近要跌价难 近台大信义商圈 你买的除了房子
作者:
jinks (Mars)
2012-08-20 12:04:00还有生活机能和整体环境 老实说50/P这正常
作者:
jinks (Mars)
2012-08-20 12:05:00这附近要找到50以下的几乎很难 上个月才成交一间60的公寓
作者:
chachabo (雷残..好痛..囧rz)
2012-08-20 15:48:00六张黎隔和平东路左右环境和价钱应该差不少
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2012-08-21 14:28:00楼楼上看来也是仲介..请问何处可查到该公寓成交纪录呢?