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2.内容:
28亿士林店面 港资全包 可盖免税店 抢陆客 2012年08月14日
【叶思含、张琬聆╱台北报导】自两岸开放自由行后，港资、陆资
对台湾A级商圈店面兴趣高昂，北市东区、西门町、士林夜市最夯。
近来传出士林夜市旁、前身为金鸡广场的豪宅案“圆山1号院”，其
规划要价共约28亿元的8间透天店面，由港资一口气打包买走，财力
雄厚惊人，兴富发建设承认售出，但对买方身分三缄其口。
士林夜市为台北著名观光胜地之一，人潮络绎不绝，店面租金与行
情近年也水涨船高，其中原位基河路的金鸡广场，前年被兴富发以
总价35.5亿元买下，改建为豪宅案“圆山1号院”，该案预计今年
928档期正式公开，因总销金额高达110亿元，是北台湾下半年重点
大案。
报酬率可达8%
据悉，“圆山1号院”最受瞩目的黄金店面，共规划8间透天店面，
已被某港资相中，全数打包买走，总价约28亿元。据了解，因陆客
最爱的士林夜市虽有各种美食小吃，却缺少精品店、免税商店，因
此未来该店面有可能朝此规划，抢攻陆客市场。
对此，兴富发副总经理廖昭雄说，“圆山1号院”建照已取得，近期
将公开，“8间连栋店面已全部卖出，由1组买方全买下来，但不便
透露买方身分、金额与未来店面规划”。
海悦广告协理郭正安说，“圆山1号院”基地面积1370坪，住家规划
80~100坪，预计每坪开价130~150万元，其中店面占地约300坪，规
划8间2层楼半的透天店面，每间地坪约40坪、建坪100坪，每间价格
约3.5亿元，由于买方是直接向建设公司买下，并未透过海悦广告，
因此细节不太清楚。
太平洋房屋士林店经理萧世纶说，士林夜市店面少有买卖，由于相
当热门，投资客多会直接向屋主抢购，且不少透天店面，除楼下做
店面外，楼上再隔成套房出租，报酬率可有6~8%，相当吸引投资客
，近来就听说许多陆、港资欲收购店面。
大型店面最夯
仲量联行总经理赵正义说，自由行开放后外资最有兴趣的商圈为东
区、西门町，询问度相当高，已有数家买方表达寻找大型店面与商
场投资意愿。第一太平戴维斯协理田扬名也说，港资、陆资多欲寻
找500坪以上大型店面，尤其对整栋商办改做饭店，或买下1、2楼等
整排店面做百货零售业最有兴趣，据了解，目前就有港资欲买店面
引进表商。
3.心得或感想:
店面租金真的有6~8%，建商就会留下来自己收租了。