楼主:
lulalla (定存利息好少)
2012-08-14 13:55:381.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120814/34437893
2.内容:
28亿士林店面 港资全包 可盖免税店 抢陆客 2012年08月14日
【叶思含、张琬聆╱台北报导】自两岸开放自由行后，港资、陆资
对台湾A级商圈店面兴趣高昂，北市东区、西门町、士林夜市最夯。
近来传出士林夜市旁、前身为金鸡广场的豪宅案“圆山1号院”，其
规划要价共约28亿元的8间透天店面，由港资一口气打包买走，财力
雄厚惊人，兴富发建设承认售出，但对买方身分三缄其口。
士林夜市为台北著名观光胜地之一，人潮络绎不绝，店面租金与行
情近年也水涨船高，其中原位基河路的金鸡广场，前年被兴富发以
总价35.5亿元买下，改建为豪宅案“圆山1号院”，该案预计今年
928档期正式公开，因总销金额高达110亿元，是北台湾下半年重点
大案。
报酬率可达8%
据悉，“圆山1号院”最受瞩目的黄金店面，共规划8间透天店面，
已被某港资相中，全数打包买走，总价约28亿元。据了解，因陆客
最爱的士林夜市虽有各种美食小吃，却缺少精品店、免税商店，因
此未来该店面有可能朝此规划，抢攻陆客市场。
对此，兴富发副总经理廖昭雄说，“圆山1号院”建照已取得，近期
将公开，“8间连栋店面已全部卖出，由1组买方全买下来，但不便
透露买方身分、金额与未来店面规划”。
海悦广告协理郭正安说，“圆山1号院”基地面积1370坪，住家规划
80~100坪，预计每坪开价130~150万元，其中店面占地约300坪，规
划8间2层楼半的透天店面，每间地坪约40坪、建坪100坪，每间价格
约3.5亿元，由于买方是直接向建设公司买下，并未透过海悦广告，
因此细节不太清楚。
太平洋房屋士林店经理萧世纶说，士林夜市店面少有买卖，由于相
当热门，投资客多会直接向屋主抢购，且不少透天店面，除楼下做
店面外，楼上再隔成套房出租，报酬率可有6~8%，相当吸引投资客
，近来就听说许多陆、港资欲收购店面。
大型店面最夯
仲量联行总经理赵正义说，自由行开放后外资最有兴趣的商圈为东
区、西门町，询问度相当高，已有数家买方表达寻找大型店面与商
场投资意愿。第一太平戴维斯协理田扬名也说，港资、陆资多欲寻
找500坪以上大型店面，尤其对整栋商办改做饭店，或买下1、2楼等
整排店面做百货零售业最有兴趣，据了解，目前就有港资欲买店面
引进表商。
3.心得或感想:
店面租金真的有6~8%，建商就会留下来自己收租了。
作者:
fategg (nothinG)
2012-08-14 13:58:00这样很棒阿 外国人的钱跑进来这投资~
赚价差15~20%跟 固定收租6~8% 要选哪一个?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-14 14:03:00价差15~20%? 不只吧....50%还差不多
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-14 14:07:00建商留下来也没用 你没资源还真吃不到陆客的钱
作者:
lion198 (n/4)
2012-08-14 14:19:00陆资来了
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-08-14 14:23:00本版一向坚持陆资不能不会不准来 所以来的不是陆资 是港资~
作者:
rahim (money making money)
2012-08-14 14:23:00住家只开价130~150太便宜了，会立刻完销，应该要开200的！
作者:
rahim (money making money)
2012-08-14 14:24:00这地点可是北市少有的，只要信义区豪宅的2/3价！
楼主:
lulalla (定存利息好少)
2012-08-14 14:37:00他说租金有8%啊，换算月租200万。XD
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-08-14 14:43:00那区不是废河道 百龄高中才是~~
作者:
Kael 2012-08-14 14:58:00内文的6-8%明明就不是在讲这建案..
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-08-14 15:07:00我在这里住了快20年了才知道废河道是重划区 凸出来那一块应
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-08-14 15:09:00该就是这个建案 刚好就是基河路以东~~我猜啦 这块不会是抽
楼主:
lulalla (定存利息好少)
2012-08-14 15:09:00太平洋房屋士林店经理萧世纶说.... 这段明明说有8%啊！ XD
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-08-14 15:11:00砂填平出来的 是其它理由划进来的~~
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-08-14 15:15:00他是说楼上隔成套房有6~8%吧 店面6~8%应该大家抢 陆资港资应该来不及抢
楼主:
lulalla (定存利息好少)
2012-08-14 15:18:00他说透店楼下当店面楼上隔套房，总收入6~8%。XD
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-08-14 15:23:00那直接问萧世纶好了 文字各自解读没意义~~一般店面算店面的
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-08-14 15:24:00套房算套房的 合在一起算很难算~~
新闻好像说2.4% 然后之前经验是持有时间不长 可能转手居多 资料可能我有记错
作者:
Kael 2012-08-14 16:29:00所以你的心得是搞笑吗?
作者:
moocow (void)
2012-08-14 16:39:00所以每一间店面面宽多少 ??
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-08-14 17:15:00有这么好卖吗? 一号院系列每个周末都发短信邀我去看屋
作者:
Kael 2012-08-14 17:57:00又不是传短信叫你看店面 店面 住家 傻傻的分不清楚
作者:
Anda (加油)
2012-08-14 18:08:00现在还可以看屋吗? 很好奇格局是什么样子 套房是几坪的?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-14 18:41:00这个怎么算都不太可能有6-8%的投报率
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-14 18:45:00店面就算有40坪, 以行情价一个月顶多租80万, 楼上60坪, 隔六间套房, 顶多20万, 加起来也只有100万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-14 18:46:00100*12/35000 = 3.4%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2012-08-14 18:51:00金鸡广场应该不是废河道..旧士林夜市(日据时代)就在旁边而已
作者:
gtguy ( )
2012-08-14 21:10:00租金8%建商一样要卖啦~~把卖掉的钱拿去盖房子，投报率岂止8%
作者:
gtguy ( )
2012-08-14 21:12:0035.5亿买地，最后卖110亿，其他成本就算20亿投报率也有50%
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-15 08:49:00港资会买也是买店面 八成用关系将租客已经牵好 租也非行
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-08-15 08:50:00情价 只是这钱没关系你能怎么赚?