版上各位朋友大家好
原po目前在花莲找房子
不知道这里有没有大概了解花莲房价的朋友
我有一点点在花莲看屋的心得分享和给大家参考，
同时也有问题要问...
花莲这边的精华地段，大概除了市中心之外
就是美仑和北昌两个区块
前者是高级住宅区／文教区，
后者是生活机能良好且位于慈济园区和花莲火车站后站
华厦的话美仑和北昌最抢手（透天也是）
不过千万级的透天和我无缘，我预算不多所以都只找华厦
因法规问题，花莲的华厦通常都是民国85年前建的
十年出头的华厦极稀少。
目前在找花莲北昌的华厦，预算200万以内，大套房或两房
北昌的华厦一直都很抢手和保值，物件也极少
而且也有越看越贵的趋势
可是我跟住西部的父母说，
花莲的华厦一坪有超过十万，甚至有开到一坪14万
（北昌通常10万出头，
　便宜一点的吉安乡慈惠区域和黄昏市场一带约一坪7~8万之间，
　更偏远的吉安乡稻香/全民/光华社区一带华厦约6万）
他们听了我的说法，总是不相信，要我出很低的价钱
例如北昌有华厦2房（才17坪）开价220，他们就会说你出170全部买清就好啦～
我看了50多间华厦（其中在北昌的就以下几间），
每次都因为价钱谈不拢而作罢
请问看这种抢手区域物件要如何出价
才不会太低导致房仲不鸟你，
或者开太高被当凯子削呢？
亦或再等等～等房价下来？
有几个我看过的案子（有些已成交了）给大家参考
1.名捷华厦
地点：花莲市北昌三街
屋龄：14年
坪数：17.75坪
格局：1+1房1厅1卫
开价：220万
楼层数：3楼/共7楼，一层四户
管理费：忘了...好像是500。
成交价：听说是195
优点：北昌抢手，生活机能好，邻居素质好。
缺点：贵。
2.自立路华厦
地点：自立路89巷

屋龄：不详
坪数：17坪
格局：1+1房1厅1卫
开价：238万
楼层数：2楼/共7楼，一层2户
管理费：500。
成交价：不知道。
优点：北昌抢手，生活机能好，邻居素质好。
缺点：很多不必要的装潢，窗外好像也没有直接面对路边。
3.北昌五街华厦
地点：花莲市北昌五街
屋龄：16年（民国85年建）
坪数：权状18坪。
格局：1+1房1厅1卫1厨房
开价：168万
底价：再谈。
楼层数：全部7楼，它在顶楼一层6户
管理费：700。
优点：便宜，公设干净，格局ok，旁边是水利局好停车，包含厕所每间都有窗，
　　　地点在北昌，原屋况不差，好整理，顶楼有舖磁砖很干净，在边间。
缺点：一楼是路冲，向风面有一点壁癌，阳台小（洗衣机放进去就满了），
　　　虽然每个隔间都有窗户但还是很闷热，
　　　我父亲跟我分析说因为这间窗户朝北，南风进不来。
其他说明：
这间是建商没卖掉的余屋，之前都拿来租人。
隔壁有一间大的（两间套房打通）开价298，
之前有去看过，当时的屋主还没搬走，当时开250，
但格局不喜欢，因为厕所在中间，没有对外窗。
这次是有听说投资客打算把那间大的买下来再隔回原本的套房，再去租人。
4.国富十七街华厦
地点：国富十七街
屋龄：20年（民81年建）
坪数：权状30，公设10坪
格局：2房1厅1卫1厨房（阳台外推）
楼层数：2楼/共几楼忘了，一层有十户的样子。
开价：290万
底价：250万
其他状况说明：当时的情况是屋主刚买，他还没有跟前屋主完成过户，
但因有急用所以打算在过户前出售。也就是买到马上转手的意思
5.国富十街
地点：花莲市国富十街（名屋华厦）
屋龄：15年
坪数：20.8坪左右。
格局：2房1厅1卫1厨房
开价：230万。
底价：不知
楼层数：7楼／它在顶楼。
管理费：忘了，总之也只有几百元。
优点：北昌生活机能好，格局还不错。
缺点：租客保养不良，壁癌不少，湿气有点重。
6.最后一个，也是我最喜欢的房子，但也很遗憾没有买到。
一方面有些事让我觉得颇奇怪的，所以放上来给大家参考。
地点：花莲市庄敬路245巷
屋龄：11年（民国89年建）
坪数：权状21.81坪，室内约14.99坪，公设6.82坪。
格局：2房1厅1卫1厨房
开价：258万
底价：不知
成交价：240
楼层数：全部5楼，它在5楼，一层1户
管理费：无。
优点：北昌地点很抢手，整理得很漂亮，一层一户单纯，公设干净，生活机能很好，
　　　而且离慈济大学和静思堂、慈济医院都非常近，且它四面都有采光。
缺点：窗户多，可能有防台问题。前一手今年七月底才登记，马上转手。
在花莲地区看了五十多间房子，自认看屋况好坏多少有点感觉
因此一看到这间，就觉得它有可能在230以上成交，
喜欢到当场下了斡旋，但也出了个保守数字～210万。
这次因为怕父母又要我出超低价，我只打了电话请教了自己同样在花莲做房仲的朋友
但我的房仲朋友却跟我说210太贵了，一坪十万耶，你准备成交囉！
叫我再压低一点议议看
但这间我看完当天晚上就被别家客人买走了，以240成交。
我想问的是：
我看这间的条件，不论屋龄，屋况，地点，都比前几间好很多。
而且都没有出过什么”问题”
既然前几间都有一坪十万以上的实力，
为什么我朋友会认为这间一坪十万太贵呢？
后来我去mobile01问了一样的问题，有版友说他有朋友买在那边180成交
我知道几年前房价通常是这样，但目前看来房价是回不去了。
这样现在在花莲买房会太吃亏吗？

中华纸浆在花莲溪口 是美仑工业区吧

房子你在看，不要听父母的话。

现在什么都在涨，还有可能像以前国宅一样6万/坪吗

以前有国宅现在有合宜花莲在前一二年还有滞销国宅在促销

现在一定没了，开始打房后，离双北越远的地方涨越凶

还会涨 呵呵 浅碟市场就是这样

何不考虑前站的华夏 相对便宜许多

住花莲就不要住华厦了啊 搞的跟都市一样

杀五子的那间不知道是多少价格

还真贵

美仑的生活机能不是还好而已吗?为何这么贵，空气中还常飘有味道(靠门诺那附近)

空气异味根据住下美仑的高中老师说，可能是中华纸浆厂废气

因为风向所以在某些时候味道比较重

花莲当地人，除非投资 不然真的对非透天的行情很不熟

毕竟花莲的公寓式建筑比较少 大部分都还是老式 不重视管理

我老家在国富x街，环境没话说，闹中取静近商圈住宅区，

但蛮意外这附近的华夏已经到这种行情了 @@

最近朋友在苗栗找房子，不论租还是买也是让人吃惊新闻没聚焦的城市房价涨幅很惊人

尤其是优质的房子极度少长期房市不振，没有建商愿意投入开发

现在需求出来了，兴建根本跟不上需求

考不考虑买在吉安呢???