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http://news.pchome.com.tw/living/cna/20120726/print-13432989748728118009.html
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庄孟翰：台北市的高房价已经“回不去了”
(中央社讯息服务20120726 18:33:59)政府推住宅新政策，要将台北居民移往台北以外
的区域，以解决台北高房价，一屋难求的窘境。如何在北部区域选购具有增值力的好宅？
由“伯爵与夫人”主办的“创造人生第二桶金”财经系列讲座，在七月廿二日特别邀请
房产专家淡江大学教授庄孟翰，股市分析师赖宪政、富比士网络科技执行长陈高超，由
东森梦想街57号主持人陈斐娟主持，齐聚“开讲”，谈论房市新亮点中坜的房产特色。
庄孟翰教授指出，台北市的高房价已经“回不去了”，目前房价的涨幅，超过了国际化
的程度，提早开出了国际盘，在投资客预期心理之下，疯狂进场炒作，北市房价到了高
不可攀的地步，十年来，台北房价涨幅高达百分之一百一十八，消费者在台北选购房产，
是在高点进场，毫无利润可言，更是不智之举。
反观桃园地区，今年上半年，人口共有二百零二万多人，共有六十九万户；去年，人口
二百万、六十七万户；前年一百七十三万多人，五十万户，三年间，桃园的“移民”
大增。为了满足这些新移民住的需求，政府也在桃园推动多项建设，其中最引人注目的
就是机场捷运线的动工。庄孟翰说，机场捷运在中坜市有捷运Ａ２１、Ａ２２、Ａ２３
站，加上桃园航空城的兴建，老溪街开发计画，是目前北部地区房产的新亮点。
“存房胜过存股”财经专家赖宪政以目前Ｍ型社会的省思，来看投资理财应有的策略；
他说，存股胜过存款、存房胜过存股，而房地产投资的秘诀就是，地段、环境、收益、
价格。选购房产要重精华地段、名家设计、精致设施、耐震结构、管理严密，成功模式
是可以复制的。
他说，以产业结构及学区密度来看，桃园县是全国产业结构最完整，年年招商第一名的
县市，人口也已超过两百万人成为准直辖市，地处国门。加上中央政府近年来极力编列
经费，打造桃园成为亚太航空城，这个全国最年轻的都会区，人口年龄层平均年龄不到
35岁，在加上桃园拥有16所大专院校，32所高国中小学，学区密度可说是全国之冠。
去年度，移入桃园的人口就有四万多人，成为北台湾“移民”首选 ，桃园县因为有亚太
航空城规划蓝图及施工中的机场捷运、台铁高架化等相关建设议题，双铁连结，五股通
杨梅的五杨高架桥完工后，会让桃园的交通便捷度与新北市的区段位置不相上下，半小时
进入台北市轻而易举预估会有更多“移民”迁入桃园！赖宪政重申，投资房市的成功模式
是可以被复制的，中坜有着机场捷运线的交通利多，选购房产跟着捷运走一定没错。
另外，由于近几个月来不断延烧的财经议题，牵动所有投资人的心，再加上国际情势方面
，欧债危机影响连动全球股市与基金走势，国内投资市场，受制于多变的局势而难以预测
。富比士网络科技执行长陈高超就建议民众，在欧债股市惨赔，金融市场混沌不明的情况
下，以房地产作为资产配置工具，价值成长相对乐观稳定。
陈高超进一步指出，只要掌握几个必胜关键，选对置产的地段，精挑具备优质规划的建筑
，并且懂得跟着国家重大建设走，想买到自住兼置产的好房子，并非难事！
中坜房市是明日之星 陈高超执行长分析，政府日前宣示，机场捷运线将在一百零三年
十月通车，未来台北往返桃园只需廿五分钟。台北车站双子星“国门”到环北站（A21）
共经二大国门，缩短了中坜市SOGO商圈到台北距离。目前台北房价高不可攀，迫使想在
北市买屋的购屋族不得往外发展，选择以空间、时间换取较合理房价，桃园地区近几年
房价连年翻涨，即使欧债问题引发国际股汇市动荡不安，也不见价格下滑，南桃园中坜
区涨幅最惊人。
分析其中原因，中坜区发展成熟，加上有SOGO商圈加持以及紧邻高铁捷运与台铁等交通
题材，当地的居民相当纷纷以此作为换屋首选，台北客也喜欢在这里购屋投资；特别是
中坜海华区，近期陆续兴建大规模的住宅群，区内街廓整齐加上有sogo百货以及威秀影城
，诚品书店等，俨然成为中坜的高级住宅区。
房市新亮点 中坜 陈高超说，近几年，三通议题发酵，桃园地区的整体市容以及公共
建设日新月异，尤其交通方面越来越便捷，五杨高架桥，机场捷运以及台铁高架化等工程
都即将完工，目前新北市林口每坪喊到40万，但是距离林口不到十分钟车程的桃园中坜市
房价仍处于相对低点。
据统计，今年到房仲业或推案看房的买方有六成都是台北客下来看房，其中半数以上都是
年轻首购族，购屋的地段挑选从买卖建物移转件数可看得出来，桃园县中以中坜市建物
移转件数爆增。有鉴于此，许多知名的建商也在大中坜地区推出新案，以地段的优势竞争
力，未来增值空间大。
3.心得与感想：
有道是：地灵人杰。
地若灵，人就杰；人若杰，地就灵；
地不灵，人就不杰；人不杰，地就不灵。
所以“地灵”与“人杰”，是互为因果的。
今年建中第三类组大学指考全校第一，家住中坜，每天通勤上学
今年大学指考第三类组全国第一更是出自武陵高中(该校位于桃园市与中坜市交界附近)
足见中坜桃园正在崛起，长多格局确立
相对地，基隆中学之烂，名闻遐迩，也与基隆地区的停滞没落有正相关
基隆人口也呈溃逃之势，基隆房价也就成了死猪价