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2.内容:
沈子涵/整理
内政部公布6月份全台不动产买卖移转状况，6月买卖移转3万1286栋，比上月少了3677栋
，整体买气下滑10.52%，是今年2月以来首次翻黑。就五都表现来看，台南市下滑15.03%表
现最为弱势，但高雄逆势增加4.13%，表现最为抢眼。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，相较于前几个月的平稳，六月买卖移转其实主
要是反映五月的交易状况，当时除了油电双涨所造成的通膨蠢动，还有证所税冲击台股等
经济变因，让稍稍回复元气的房市受到影响，而六月份大雨连绵，预估七月份买卖移转量
也不甚乐观。
徐佳馨分析，从交易状况来看，首购客户仍旧是本波主力，刚性需求买盘进驻，也有助
于市场走向稳定。而本月就五都表现来看，台中以北仍维持小缩格局，减幅都在6%上下，
显见买气受到整体大环境影响明显。另外，以自住客为主的台南市，在六月买卖移转大缩
15.03%，徐佳馨认为，通膨压力加上政策因素，最容易打击自住客信心，也因此，台南市
表现差强人意。
而房价亲民的高雄市，持续表现强势，移转量也连续三个月超越台北市，徐佳馨认为，
台北市过高房价迫使买方出走，不只影响自用盘，也让投资盘退缩，而从这角度来看，
在购屋人预算有限的状况下，低价产品应持续扮演着支撑市场的重要角色。
综观未来，徐佳馨认为，随着八月实价登录上路，下半年影响市场利空将逐渐排除，虽
然国际经济局势未明，但资金宽松已成趋势，对于不动产有正面影响，而整体买气较为明
朗，应该等到第四季后较能现端倪。
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