扯个题外话:
民生社区有块国有地前几天<地上权>脱标每坪138万:
吉美建设以高于底标141%的6.69亿元得标
这块地365.42坪 底标2.78亿元(每坪75万)
资料如下:
深度19米 面宽62.5米
建蔽率50% 容积率200%
公告现值204000/平方公尺 也就是每坪67万
估算了一下 建商大约可以盖近1000坪的建物
6.69亿标的是地上权(他有权力能在这块地上盖房子)
因为容积的限制 建商大约能起造1000坪建坪的房屋
66900/1000=66.9
房子还没盖就60多万成本了 加上建筑成本 一坪大约70万
初估建商要卖房子时的开价坐9望1
回归正题 市价与公告现值的问题 很难说
但是大部分建地都是市价高于公告现值没错
政府说要逐年调高 让公告现值追上市价 (其实永远追不上吧@@?)