不好意思，向大家请教一下，
之前家里卖了一块土地给建设开发公司，已签订买卖合约，委托永X仲介，
买方订金已入保证金专户，但是最近鉴界才发现部分土地，
有被邻地所有权人侵占的问题，围墙盖在土地上，
延伸出来的问题就是买方要求处理这个状况，
邻地所有权人也对鉴界有争议，要求重新鉴界，以上都算是合理的请求，
但是现在卡在买卖合约有履行的期限，大概在八月底，
重新鉴界到拆除地上物要花费相当的时间，甚至要走到法院的攻防都有可能，
所以可能会无法在期限日履行合约....
自己大概查了一些粗浅的资料，卖方有所谓的瑕疵担保责任，
所以在期限内无法完成土地所有权的交付，在合约看来会相当不妙，
可能会有高额的违约金....
请问现在该怎么做才会比较好，再次申请重新鉴界，请邻地所有权人到场，
寄存证信函给邻地所有权人告知他有侵占土地的事实，
协同买方跟邻地所有权人到协调委员会协调，保存卖方积极处理的证据，
若真的无法拖下去，可否直接毁坏围墙，好让土地可以交付买家，
当然这样做会产生许多问题，买家是否愿意履行合约?
毕竟好像还有界定的争议未除，地上财产权毁坏卖方要赔偿，
这部份要跟违约金做衡量看哪个孰大孰小，应该是违约金大很多....
暂时自己只想到这些问题，在这个合约上是否毫无挽救的地步，
望版友可以提供一些想法，万分感谢。