换屋不一定是要赚大钱啊
也可能是要换更好的居住品质或环境
这次我们一起买预售屋的朋友们
有二对夫妻都是约35-45岁
第二次或第三次购屋
甲夫妻,妻家管,未生小孩
十年前结婚时第一次购屋
买三重新成屋(装潢户还不会杀价,傻眼)
大约七百多万
当时丈夫月薪约四万多
目前他们那个社区同格局的大约开价在一千二三百万
而丈夫月薪大约已经有十几万台币
上市公司的员工配股大约市价有二三千万了
所以他们这次决定
这次和我们一起买预售屋,大约四千万
这几年卖掉三重住所和股票应该可以负担
如果有差一点,可以用贷款补足
乙夫妻,双薪,二子
十几年前第一次购屋,新店公寓,价钱不清楚
十年前生了第一个小孩后
发现住公寓实在不方便
所以卖了公寓,换了新店坪数较小的华厦
第一次换屋套出了点现金
在sars最惨烈的时候(就在和平医院吵最凶的那几天签约)
透过一个当代书的长辈
买了一间景安站附近的公寓
卖了很久卖不掉
屋主快跳楼了
很贵吗?
NO
一坪只要8万8万8万8万8万,天啊!
让原屋主回租住了二年后听代书长辈建议隔了几间套房收租
但现在二个小孩大了
四个人挤在小小的华厦里实在不舒服
而且二夫妻都在工作顾房客也很麻烦
所以这次决定和我们一起买预售屋
在等待交屋的这几年,慢慢把这二间卖掉
控制交屋后的贷款额度在一千万上下
二夫妻就还能负担
而且这几年也有些储蓄
其实这就是我周遭薪水族年轻夫妻的换屋实例
月收入大约十几万,双薪十几万应该不算神人吧!?
虽说年终有时还不错,不过经历海啸后,大家都有危机意识了
但经过计算后
这次也都能买下还不错的预售屋
没有意外的话
应该也负担的起
所以不要说再说四千万的房子卖给鬼了
也许有人会说,当年逢低买进的房子当然能这么做囉
但每个时期购屋,没人会说房价很低很便宜随便买都行的
纵使那间一坪8万的公寓，总价也是数百万啊！
对二三十岁的人来说也不简单的
房价就是这样，当下都觉得好贵
回头一看，怎么那么便宜
我也经历过大安区2X万的年代
当时也是觉得好贵啊(当时有需要也有能力，但乡民用语我没少说过)
结果一间也没买
又过了几年
撑不住了贪便宜买中山区,结果涨幅差好多～泣～
我现在也进入换屋中的售屋模式了
期待四年后可以一群朋友住在同一个社区里每天喝酒(大误XD)
我还是建议有需要又有能力的人先多看房子
有喜欢的就买吧
猜头摸底的行为很没意义的（我海啸时做期货就是这坏习惯赔大钱）
如果薪水只有二三万的，先努力提升自己
不要只上来房板转贴酸人，一点意义都没有
※ 引述《ruyanc (ruyanc)》之铭言：
: 小黄 网站上有写 换屋试算
: A:
: 例如1000万房子 当初买 现在 500万 卖出
: 表面上是亏了500万 房价下跌50% 可是只要购买 2000万的房子
: 等于原先4000万的房子 让你用2000万买到 现赚2000万
: 一来一往 勇敢换屋 还倒赚 1500万 ?!
: 以上有什么盲点?
: 所以勇敢换?
: B:
: 换个条件之后
: 1500万买的 2000万卖出
: 赚500万
: 又举 目前房价下跌10% 买2000万 房子 等于 原先要花2200万的房子
: 较前几年换屋
: 一来一往500+200 =节省700万 ?!
: (盲点应该是不同地区与屋况吧?)
: C:
: 那如果我买1000万 20P 过10年 卖2000万 涨幅100%
: 此时换大屋 40p
: 是不是要花4000万 ? 十年后要加2000万现金? 一年要存200万现金?
: 所以一开始40P 2000万 买下去就对了?
: (盲点在涨幅就算没100% 10 年 50% 房价也难负担)