楼主:
ruyanc (ruyanc)
2012-07-24 16:17:42小黄 网站上有写 换屋试算
A:
例如1000万房子 当初买 现在 500万 卖出
表面上是亏了500万 房价下跌50% 可是只要购买 2000万的房子
等于原先4000万的房子 让你用2000万买到 现赚2000万
一来一往 勇敢换屋 还倒赚 1500万 ?!
以上有什么盲点?
所以勇敢换?
B:
换个条件之后
1500万买的 2000万卖出
赚500万
又举 目前房价下跌10% 买2000万 房子 等于 原先要花2200万的房子
较前几年换屋
一来一往500+200 =节省700万 ?!
(盲点应该是不同地区与屋况吧?)
C:
那如果我买1000万 20P 过10年 卖2000万 涨幅100%
此时换大屋 40p
是不是要花4000万 ? 十年后要加2000万现金? 一年要存200万现金?
所以一开始40P 2000万 买下去就对了?
(盲点在涨幅就算没100% 10 年 50% 房价也难负担)
作者:
kutkin ( )
2012-07-24 16:21:00房仲赚到是真的。
这在乱算什么xd 这已经不是盲点的问题 这根本是见鬼了
作者:
skyey0908 (一个认真向上的青年)
2012-07-24 16:33:00以全部相同条件估算，20坪换到40坪，上涨一倍
作者:
skyey0908 (一个认真向上的青年)
2012-07-24 16:34:00你原本的20坪赚了一倍，但你要多买的20坪也贵了一倍
作者:
Division (特工你已被启动)
2012-07-24 16:34:00你的例子A房价下跌50% 是用亏五百万除以卖出价?
作者:
skyey0908 (一个认真向上的青年)
2012-07-24 16:35:00忽然觉得除非每次换屋都往未涨的浅力区换，不然也只是纸上富贵...XD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-24 17:21:001F真精辟 XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-24 17:26:00房价跌的时候，小换大确实有利啊。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-24 17:27:00房价涨的时候，有多少人换得起？愈换负担愈重。
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:01:00A的盲点在于: 谁能确定 2000万是 "4000万跌一半"?
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:02:00说不定是原价1000 乱涨你两倍
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:03:00再来 你买2000 "绝对"不会涨到4000
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:04:00所以绝对没有赚到2000的问题 只有负债多2000的结果
作者:
ismiumiu (miumiu)
2012-07-24 18:11:00有真正入口袋的钱才算钱 其他都是浮云
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:11:00加上换屋亏500 你房屋资产是-2500 + 新屋价值
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:18:00资产负债的负债部位 -2500 资产部位 +新屋价值 (1600?)
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 18:19:00骗骗没会计概念的人罢了
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2012-07-24 18:40:00a直接买2000的，不就赚2000，只是该死的房仲要赚二次。
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2012-07-24 18:41:00所以才写换，真是乱扯。
你去跟会计师这样财报看看 看看他会不会叫警察抓你XD
作者:
watertip (watertip)
2012-07-24 19:42:00意思到了就好 我又不是会计师 XD
作者:
ryanlei (雷恩雷)
2012-07-24 19:52:00赚赔应该是从买下去“之后”开始算的吧 不论有无实现损益
作者:
ryanlei (雷恩雷)
2012-07-24 19:53:00跟证券投资一样 股票从100跌到60时买进 算现赚40吗？
作者: inntran (听泉) 2012-07-24 21:12:00
盲点就是你卖出去的是“价格”买进是“价值”
这个好有趣~购买总价1000 要卖10 要买1000 结果可赚9.8亿
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-25 11:53:00以C的例子，问题不在该不该换，而是换不换得起。