小黄 网站上有写 换屋试算
A:
例如1000万房子 当初买 现在 500万 卖出
表面上是亏了500万 房价下跌50% 可是只要购买 2000万的房子
等于原先4000万的房子 让你用2000万买到 现赚2000万
一来一往 勇敢换屋 还倒赚 1500万 ?!
以上有什么盲点?
所以勇敢换?
B:
换个条件之后
1500万买的 2000万卖出
赚500万
又举 目前房价下跌10% 买2000万 房子 等于 原先要花2200万的房子
较前几年换屋
一来一往500+200 =节省700万 ?!
(盲点应该是不同地区与屋况吧?)
C:
那如果我买1000万 20P 过10年 卖2000万 涨幅100%
此时换大屋 40p
是不是要花4000万 ? 十年后要加2000万现金? 一年要存200万现金?
所以一开始40P 2000万 买下去就对了?
(盲点在涨幅就算没100% 10 年 50% 房价也难负担)

房仲赚到是真的。

这在乱算什么xd 这已经不是盲点的问题 这根本是见鬼了

以全部相同条件估算，20坪换到40坪，上涨一倍

你原本的20坪赚了一倍，但你要多买的20坪也贵了一倍

你的例子A房价下跌50% 是用亏五百万除以卖出价?

忽然觉得除非每次换屋都往未涨的浅力区换，不然也只是纸上富贵...XD

要是没有两间房子以上 除非像s大所说有超凡的眼光

不然真的是纸上富贵

1F真精辟 XDDDDDDDDDDDDDDDDDD

可以不要跟房仲买自己找啊! 有人逼你们? 科科

房价跌的时候，小换大确实有利啊。

房价涨的时候，有多少人换得起？愈换负担愈重。

A的盲点在于: 谁能确定 2000万是 "4000万跌一半"?

说不定是原价1000 乱涨你两倍

再来 你买2000 "绝对"不会涨到4000

所以绝对没有赚到2000的问题 只有负债多2000的结果

有真正入口袋的钱才算钱 其他都是浮云

加上换屋亏500 你房屋资产是-2500 + 新屋价值

资产负债的负债部位 -2500 资产部位 +新屋价值 (1600?)

骗骗没会计概念的人罢了

a直接买2000的，不就赚2000，只是该死的房仲要赚二次。

所以才写换，真是乱扯。

你去跟会计师这样财报看看 看看他会不会叫警察抓你XD

意思到了就好 我又不是会计师 XD

赚赔应该是从买下去“之后”开始算的吧 不论有无实现损益

跟证券投资一样 股票从100跌到60时买进 算现赚40吗？

白痴才会信这种算法

盲点就是你卖出去的是“价格”买进是“价值”

投客应该很期待你赶快接刀!XDD

这个好有趣~购买总价1000 要卖10 要买1000 结果可赚9.8亿

以C的例子，问题不在该不该换，而是换不换得起。