楼主:
docose (风华之语)
2012-07-19 09:36:32昨天听广播节目
有个信义的高级顾问说 景气不好房价更不会跌
WHY?
因为大家都想卖房换现金 因为没钱了 更不可能便宜卖!
景气不好 房价会跌? 我的想法倒是跟这个顾问差不多
大家都把房地产当成金鸡母 就算别人跌到死
我的比较特别 就是不会跌啦
这是我长期观察房版的结论
因为每个人都认为房地产该跌了 但是我家不一样
所以结论是大家通通不肯跌
※ 引述《drumpson (哒哒哒)》之铭言：
: 1.原文连结：
: 宽松定调涌热钱？颜炳立：就算降息 房市也无利多
: http://tinyurl.com/89w4kae
: 2.内容：
: 全球央行吹起降息风，台湾央行隔拆利率连4日遭调降来到0.442%，创近3个半月新低，市
: 场解读央行的偏宽松政策已经确立，在全球资金宽松的期待下，台北股市中营建股率先绝
: 地大反攻，上演庆祝行情，不过，戴德梁行总经理颜炳立却认为，尽管下半年央行真的降
: 息，对房市依旧影响不大，因为就算热钱多了，央行一连串在土建融、以及豪宅贷款的限
: 缩，还是不利房市表现。
: 颜炳立指出，央行就算跟进这波降息风潮，幅度也有限，对房市的影响不大，他指出，市
: 场的游资在低利率的情况下，就算蠢蠢欲动想流入房市，却还是因央行一连串在资金的紧
: 缩政策下打退堂鼓。
: 观察央行针对8000万元以上、以及每坪房价150万元以上的豪宅限缩贷款成数，要求金管会
: 对土地放款进行金检等等，颜炳立说，央行和金管会的联手打房政策，等于宣告投资人想
: 进场房市，就得有充足的自备款，在筹措资金难度提升下，成功抑制了炒房风气。
: 因此他预估，尽管央行降息一码，对房市也不会有帮助，主因为央行对房地产融资的限缩
: ，造成买气退缩，资金现在只能停靠在银行定存作观望，等待好时机蓄势待发，但下半年
: 房市依旧不会有好表现。
: 政大地政系教授张金鹗认为，降息对房市来说当然可能涌入资金潮，但整体而言，是预期
: 心理大于带来的实质效果，由于央行对特定区域以及特定产品皆有管制措施，因此尽管资
: 金趋于宽松，想进场还是受到央行限制，因此对房市影响不大。
: 淡江大学产经系教授庄孟翰则表示，国内目前并无降息的必要和空间，但就算央行真的降
: 息，对房市也应该起不了太大作用，他表示，现在全球景气不明朗，不论预售屋、新成屋
: 、中古屋房价皆呈现走跌，豪宅部分也因为政府打房影响，买气急冻，因此尽管降息带来
: 资金潮，在房价向下修正格局不变下，“没有人愿意在房价未来下跌的趋势下进场”，因
: 此买气很难回得来。
: 他进一步分析，2008年全球金融海啸时期，全球掀起资金宽松潮，当时台湾将遗赠税一口
: 气从50%降到10%，让台湾房市一炒不可收拾，逼得央行不得不在后续，祭出抑制高房价的
: 措施，而在去年奢侈税上路后，今年又有央行联手金管会盯上土地融资及豪宅，在加上8月
: 1日上路的实价登录；庄孟翰认为，这些政策抑制炒房的风气，已经逐渐看到成果，但在全
: 球经济前景不明朗下，各国政府对经济火车头的房地产市场如何管控，在不影响经济发展
: 、又不遭到恶意炒作中取得平衡，也变得更显重要。
: 3.心得/评论：
: 颜最近是怎么了?! 怎么忽然跟张金鹗变好朋友了XD
: 一直在放砲!!
: 是想转移阵营了吗 XD
: 不知道央行会不会出手降息救房市??
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-07-19 09:40:00个人认为所谓的跌，只是开价降低吸引更多人来看屋
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-07-19 09:41:00屋主真的很硬，前几天看一间，开价998，底价900...出880还不见得买得到
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-19 10:06:00房价是比出来的，如果你20年中古屋想开50万一坪，旁边开出新建案也是50万一坪，那你就百分百卖不出去。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-19 10:07:001990年代的房市跌价主要是走以上这种情况，表面上看起来预
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-19 10:08:00售屋开价都没降过，但是房子交屋就开始修正，住越久越跌。
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-07-19 10:10:00林口已经有刚交屋的新古屋开价单价比4年5年屋便宜了
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-19 10:12:00林口开价真乱。XD
作者:
fategg (nothinG)
2012-07-19 10:19:00LULA说的越住越跌是因为一直有新建案可比较? 那如果没新案
作者:
fategg (nothinG)
2012-07-19 10:20:00那怎么办
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-07-19 10:23:00不同建案之间，要比较不是很容易，地段/座向/建材...etc
作者:
kutkin ( )
2012-07-19 10:25:00缺钱的时候 你是卖出重要 还是价格重要
作者:
watertip (watertip)
2012-07-19 10:39:00真的缺钱一定贱卖 因为不卖就要被法拍 或被断手断脚了..
作者:
watertip (watertip)
2012-07-19 10:40:00所以重点是缺多大 趁你病要你命 不都这样吗?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-19 10:40:00所以要找便宜去法拍 是这意思吗?
作者:
watertip (watertip)
2012-07-19 10:41:00卖房的拼命硬撑塑造自己强壮的外观 不就是这样吗?
作者:
watertip (watertip)
2012-07-19 10:42:00我的意思是 如果真的没钱了 一定希望"尽快"换到现金
作者:
watertip (watertip)
2012-07-19 10:43:00那些缺钱还不愿意低价卖的 要不是他其实缺不大
作者:
watertip (watertip)
2012-07-19 10:44:00要不就是没人戳破他那充气充出来的肌肉...戳一下很刺激的
作者:
watertip (watertip)
2012-07-19 10:46:00景气不好最好不会跌...他以为每个人的肌肉都是真枪实弹练出来的吗?
作者:
watertip (watertip)
2012-07-19 10:49:00真的每个屋主都那么强壮那早就超英赶美反攻大陆了啦
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 10:54:00原来全台湾的人买房都不用房贷 (笔记)
作者:
lsp33 (LSP)
2012-07-19 12:12:001.缺钱要卖的 那你要刚好在他缺钱的时候 有现金放她桌上
作者:
lsp33 (LSP)
2012-07-19 12:13:002.用银行贷款的投客 如果连一点每个月要附的钱都付不出来缺钱的，大概水准也不是很好 当初应该买贵很多
台湾不流行买房子借房贷啦!! 现金大笔出手 都是吃现金的所以央行限贷 ... 没差!! XDD 结论
作者: jrhouse (黄老邪) 2012-07-19 14:20:00
房贷？是干嘛的？我存款才1.4%、作生意怕倒、买股票怕证交
作者: jrhouse (黄老邪) 2012-07-19 14:21:00
证所税，财务杠杆又不想做大，买房不用现金难道要用屁股？
作者: jrhouse (黄老邪) 2012-07-19 14:22:00
借钱让银行赚还要被中央银行羞辱，不如不要借让银行没得赚
作者: jrhouse (黄老邪) 2012-07-19 14:23:00
，然后再裁员整并，血流成河，我最爱看别人中年失业了。
作者: jrhouse (黄老邪) 2012-07-19 14:24:00
这样我以后出去吃鱼喝茶才有源源不断的货源啊！！
作者:
chihchien (ChihChien)
2012-07-19 15:48:00这逻辑很奇怪 因为不可能便宜卖的 根本就不是缺钱
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-07-19 15:53:00个人认为预售代销比较有可能，再来投客，第三是缺钱屋主
作者:
dippper (云中舞)
2012-07-19 19:38:00投资谁想便宜卖?可是市场还是会下跌啊
我们认识一个超级有良心超级好的房仲，他也说买房这下半年先观望看看，否则就怕买了会后悔...
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-20 01:34:00景气不好房市更不可能跌.这太有趣了.相信现在日本.西班牙的
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-20 01:35:00房子还是跟景气衰退前一样贵 XD.
2间房子比较,一间条件很差但稍低于行情,另一间条件非常好,看了都会喜欢!但是高于行情一些,那么是自己要住
你会买哪间??一般会买后者,所以成交了! 第一间仲介只能再往下议价!看屋主缺钱的程度,最后投资客买去
作者:
reil (REIL)
2012-07-20 21:15:00原来台湾人卖房子都是不缺钱卖好玩的，台湾人果真有钱