1.原文连结：
宽松定调涌热钱？颜炳立：就算降息 房市也无利多
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2.内容：
全球央行吹起降息风，台湾央行隔拆利率连4日遭调降来到0.442%，创近3个半月新低，市
场解读央行的偏宽松政策已经确立，在全球资金宽松的期待下，台北股市中营建股率先绝
地大反攻，上演庆祝行情，不过，戴德梁行总经理颜炳立却认为，尽管下半年央行真的降
息，对房市依旧影响不大，因为就算热钱多了，央行一连串在土建融、以及豪宅贷款的限
缩，还是不利房市表现。
颜炳立指出，央行就算跟进这波降息风潮，幅度也有限，对房市的影响不大，他指出，市
场的游资在低利率的情况下，就算蠢蠢欲动想流入房市，却还是因央行一连串在资金的紧
缩政策下打退堂鼓。
观察央行针对8000万元以上、以及每坪房价150万元以上的豪宅限缩贷款成数，要求金管会
对土地放款进行金检等等，颜炳立说，央行和金管会的联手打房政策，等于宣告投资人想
进场房市，就得有充足的自备款，在筹措资金难度提升下，成功抑制了炒房风气。
因此他预估，尽管央行降息一码，对房市也不会有帮助，主因为央行对房地产融资的限缩
，造成买气退缩，资金现在只能停靠在银行定存作观望，等待好时机蓄势待发，但下半年
房市依旧不会有好表现。
政大地政系教授张金鹗认为，降息对房市来说当然可能涌入资金潮，但整体而言，是预期
心理大于带来的实质效果，由于央行对特定区域以及特定产品皆有管制措施，因此尽管资
金趋于宽松，想进场还是受到央行限制，因此对房市影响不大。
淡江大学产经系教授庄孟翰则表示，国内目前并无降息的必要和空间，但就算央行真的降
息，对房市也应该起不了太大作用，他表示，现在全球景气不明朗，不论预售屋、新成屋
、中古屋房价皆呈现走跌，豪宅部分也因为政府打房影响，买气急冻，因此尽管降息带来
资金潮，在房价向下修正格局不变下，“没有人愿意在房价未来下跌的趋势下进场”，因
此买气很难回得来。
他进一步分析，2008年全球金融海啸时期，全球掀起资金宽松潮，当时台湾将遗赠税一口
气从50%降到10%，让台湾房市一炒不可收拾，逼得央行不得不在后续，祭出抑制高房价的
措施，而在去年奢侈税上路后，今年又有央行联手金管会盯上土地融资及豪宅，在加上8月
1日上路的实价登录；庄孟翰认为，这些政策抑制炒房的风气，已经逐渐看到成果，但在全
球经济前景不明朗下，各国政府对经济火车头的房地产市场如何管控，在不影响经济发展
、又不遭到恶意炒作中取得平衡，也变得更显重要。
3.心得/评论：
颜最近是怎么了?! 怎么忽然跟张金鹗变好朋友了XD
一直在放砲!!
是想转移阵营了吗 XD
不知道央行会不会出手降息救房市??