1.原文连结：
宽松定调涌热钱？颜炳立：就算降息 房市也无利多
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2.内容：
全球央行吹起降息风，台湾央行隔拆利率连4日遭调降来到0.442%，创近3个半月新低，市
场解读央行的偏宽松政策已经确立，在全球资金宽松的期待下，台北股市中营建股率先绝
地大反攻，上演庆祝行情，不过，戴德梁行总经理颜炳立却认为，尽管下半年央行真的降
息，对房市依旧影响不大，因为就算热钱多了，央行一连串在土建融、以及豪宅贷款的限
缩，还是不利房市表现。
颜炳立指出，央行就算跟进这波降息风潮，幅度也有限，对房市的影响不大，他指出，市
场的游资在低利率的情况下，就算蠢蠢欲动想流入房市，却还是因央行一连串在资金的紧
缩政策下打退堂鼓。
观察央行针对8000万元以上、以及每坪房价150万元以上的豪宅限缩贷款成数，要求金管会
对土地放款进行金检等等，颜炳立说，央行和金管会的联手打房政策，等于宣告投资人想
进场房市，就得有充足的自备款，在筹措资金难度提升下，成功抑制了炒房风气。
因此他预估，尽管央行降息一码，对房市也不会有帮助，主因为央行对房地产融资的限缩
，造成买气退缩，资金现在只能停靠在银行定存作观望，等待好时机蓄势待发，但下半年
房市依旧不会有好表现。
政大地政系教授张金鹗认为，降息对房市来说当然可能涌入资金潮，但整体而言，是预期
心理大于带来的实质效果，由于央行对特定区域以及特定产品皆有管制措施，因此尽管资
金趋于宽松，想进场还是受到央行限制，因此对房市影响不大。
淡江大学产经系教授庄孟翰则表示，国内目前并无降息的必要和空间，但就算央行真的降
息，对房市也应该起不了太大作用，他表示，现在全球景气不明朗，不论预售屋、新成屋
、中古屋房价皆呈现走跌，豪宅部分也因为政府打房影响，买气急冻，因此尽管降息带来
资金潮，在房价向下修正格局不变下，“没有人愿意在房价未来下跌的趋势下进场”，因
此买气很难回得来。
他进一步分析，2008年全球金融海啸时期，全球掀起资金宽松潮，当时台湾将遗赠税一口
气从50%降到10%，让台湾房市一炒不可收拾，逼得央行不得不在后续，祭出抑制高房价的
措施，而在去年奢侈税上路后，今年又有央行联手金管会盯上土地融资及豪宅，在加上8月
1日上路的实价登录；庄孟翰认为，这些政策抑制炒房的风气，已经逐渐看到成果，但在全
球经济前景不明朗下，各国政府对经济火车头的房地产市场如何管控，在不影响经济发展
、又不遭到恶意炒作中取得平衡，也变得更显重要。
3.心得/评论：
颜最近是怎么了?! 怎么忽然跟张金鹗变好朋友了XD
一直在放砲!!
是想转移阵营了吗 XD
不知道央行会不会出手降息救房市??
作者:
zazard (I'll be)
2012-07-18 17:45:00何时转向了，他不是秉持只涨不跌
不知道为什么最近一直出来放话了! 大概想吃货XDD
去年一堆人呛奢侈税没在怕! 现在又都怪都奢侈税害的 XDD
作者: lin102 (阿仁) 2012-07-18 17:48:00
最好是涨到全台一坪一百万以上 大家都买不起 去住天桥下
我是觉得房价真的到顶了 再涨就变津巴布韦 准备暴动了
彭总裁拿了一杯水说要把火浇熄! 算你利害 彭总裁书读得不多啦! 打房不是他的事情
作者:
taco13 (章鱼烧)
2012-07-18 17:54:00配合政府讲假话啦 怕民怨太高影响他们赚钱
言丙力你的时代过去了~~这里是房市未来20年的起跌点...
作者:
blabla777 (blabla777)
2012-07-18 18:30:00反正现在不买房又不会死 就继续吹泡泡也行啊XD
作者:
blabla777 (blabla777)
2012-07-18 18:36:00那真的死了也怨不得人XD
作者:
storycc (小老虎~喵)
2012-07-18 18:40:00房价这么高 降息让人炒房 迟早泡沫化
说真的马央丸真的很该死 彭总裁卯起来打房 央丸卯起来
打股 搞到现在降不降息都很两难 诚心希望这个宗痛卸任后也能跟着进去找扁扁
作者:
wakauo (有噗蛋蛋的忧伤...)
2012-07-18 19:12:00他已经出光货了
作者:
swgun (杨 威利)
2012-07-18 20:17:00前两个月他还看多 科科 快跌下来给我买阿
作者:
XDGC (ID说明一切)
2012-07-18 21:15:00炒房子没有实质贡献 当然gdp要跌通货要膨胀阿 X
降息真的不是利多，升息也绝非利空，我在这个版说一年多
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-18 21:55:00推p大停滞性通膨 国人薪资再不有起色 一定会演变成这样
但若真发生了，年轻人更买不起房子了，所以酸民也没啥好
租金涨不是因为景气好，而是税赋的转嫁，这是肯定会发生年初房屋税年底地价税，明年一定会有明显感受
我表弟在香港工作，薪水比台北高，但一半的薪水缴房租去了，三餐加交通费，另一半也去的差不多，无法存款
拜这二年打房之赐，惨不到哪里去，屋主打了好几支预防针
美国央行为了打下来升息升到20%通货紧缩顶多像日本一样虚弱20年停滞性通膨式会亡国的
你放心啦一但停滞性通膨 央行只能牺牲衰退也要打下来
拜托先弄懂停滞性通膨好吗??央行的目的就是控制物价
我还满期待在即将进入中年的时候看到台湾有20%利率的
怪了，我从头看一次我的推文，我哪里有说这是好事情的?
你没饭吃根本没买房的欲望吧 房价就会跌跌跌那你认为买不起台湾房价还会高高挂吗
跌不跌的回去我不知道 但停滞性通膨发生到处没饭吃的年轻人 犯罪率上升如果你是有钱人 你还会想住台湾吗
尤其这二年的打房，屋主和银行的贷款成数并不高，房地产
我可以跟你讲 台湾一但停滞性通膨 房价会很惨但我希望不要发生 因为那时候会很乱
我只问你一句 一个国家经济垮了 你在讨论房价到哪有意
台湾过去是遇到海啸经济下滑跟着通缩那才是投资的好时机 停滞性通膨和长期通缩
我没说 我只说你的假设成立就不值得投资看去我前面的文 我一开始就说我不希望停滞性通膨
你不希望发生 问题你说台湾可能发生 问题在于我认为一但发生 房地产不值得投资 你认为值得巴
作者: Dirk0001 (联盟第一大前锋) 2012-07-18 22:49:00
能力 还是运气? 颗颗
作者: Dirk0001 (联盟第一大前锋) 2012-07-18 22:51:00
人家在解释停滞性通膨 还可以酸年轻人买不起房
而且我真的还缺一间给父母养老的房子，现在这房价我买不
我只是看不惯 明明停滞性通膨市多们伤国家的经济恶劣
起，所以如果房价下跌到我负担的起时，无论环境如何，我
我也不愿意发生那种经济状况 一推人失业物价还在高涨
算了我会发火是因为我觉得台湾沉了 有房没房都会很惨
实在没必要推文理写酸民你只会更加买不起的字眼大家都毁了对谁好 阿 感觉就像家都快毁了 还互相指责
我承认我火了 因为我不希望台湾毁阿 我又不是王永庆说移民就移民
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-07-18 23:00:00playhome不知道读什么的科系的
更惨就暴动吧 没饭吃就是暴动 社会动荡到时候有房也没用 没房没饭吃抢你都可能
到时候就会看到很多游民治安开始恶化 有房的也没多好吧
只是因为这二年的打房及房价涨，创造出了一定的保护空间
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-07-18 23:13:00不太可能 应该是会更惨 惨到有剩
这几天快去买冷气电视吧！补助后很划算拼自己的经济比较实在
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-07-18 23:34:00为什么我想推 在一起在一起在一起在一起在一起在一起
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-18 23:54:00在一起在一起 其实我觉得两位吵的没冲突啊 XD
我也想推在一起在一起! XDD 刚就想推了!!不好意思打断!
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-18 23:57:00不过停滞性通膨还是要看看失业率就是 这才是政府要烦恼的
作者:
Mikli (GiGi)
2012-07-18 23:58:00如果下半年升息+再继续举债扩大公共投资看有没有机会好转了
不如来列表评比一下,到底跟某张姓教授相比,谁准的时候多?在我看来,某些死也要看空到底的蛋头学者,发言总故作清高
一副只有自己才站在居住正义这边的嘴脸,才真的恶心至极!
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 00:59:00看完全部推文我发现play大最大的问题在于认为什么都可以转嫁给房客
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:00:00电价涨 -> 转嫁给房客 -> 租屋的惨油价涨 -> 转嫁给房客 -> 租屋的惨加税 -> 转嫁给房客 -> 租屋的惨
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:01:00大概就这种感觉吧 但个人认为这是很有问题的
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:02:00长期看play大推文 举个例 请别见怪另外 我先说我比play大 大两岁 别又突然讲我是小朋友了
爱讲人家小朋友不懂的那位 最近很少上来了!! 请放心 XD
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:04:00房东是很大啊 但是要切记现在房东真的是超多 ....
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:05:00这个不能谈 就再见换下一个就好
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:10:00另外这个讨论串还有一点很有意思
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:11:00两位p大讲的都对
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:12:00有房没房都很惨 跟 没房租屋的更惨 这两个都对
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:13:00但是小弟认为 当举是非常糟的时候 还有一种人比上面两种人都还要来的惨
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:14:00那就是 有房但是房贷还有十几二十年的那种这种状况才是最值得担心的
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 01:15:00局势非常糟时 sorry
作者:
howardcb (ä¸è²·æœ€çœ!)
2012-07-19 02:05:00台湾的代工业气数已尽，加上少子化
作者:
howardcb (ä¸è²·æœ€çœ!)
2012-07-19 02:06:00停滞性通澎确立无误
看推文吵架 穿插演出很累耶 其实回文章 一次回个几段落或许比较能清楚讲出自己的脉络~
作者:
essex (脚麻 但无脑麻)
2012-07-19 09:54:00最近在找房子 发现多数价格都好谈 反正我一次给他一年
作者:
essex (脚麻 但无脑麻)
2012-07-19 09:55:00顺便要折扣 至于不给谈还反涨的 谢谢再连络
作者:
essex (脚麻 但无脑麻)
2012-07-19 10:00:00我看不出来成本要怎么转嫁给租客 而且房子还会折旧
作者:
dippper (云中舞)
2012-07-19 10:39:00我不认为租屋者最惨耶，钱可以放在别的投资，不一定要放
作者:
dippper (云中舞)
2012-07-19 10:42:00房地产
作者:
decay (芽虫)
2012-07-19 11:58:00有收入的租屋者不会最惨, 最惨的是那些没收入的租屋者
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 13:32:00我想惨中之惨的是 没收入且要缴房贷的人吧
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 13:33:00没收入的租屋者可以带家当去睡公园
作者:
winwind (马拉松一年级生)
2012-07-19 13:34:00没收入的房贷贷款者真要去睡公园时 搞不好全家家当都被上封条 连条棉被都带不出来了
成交萎缩对自住客没差啊 不痛不痒! 看板上自住客有在唉吗在唉的都是!! XDD
作者:
decay (芽虫)
2012-07-19 18:27:00借钱玩房子的, 等著看好戏囉~
作者:
dippper (云中舞)
2012-07-19 22:50:00我也觉得比较惨的是预期房价上涨而贷款超出自己能力的自
作者:
dippper (云中舞)
2012-07-19 22:55:00住客
作者:
sodier (不要看我我会害羞)
2012-07-21 02:14:00加油..
作者:
Leika (裁作短歌行)
2012-07-21 08:57:00房地产作为经济火车头的地方 是很悲哀的.....