※ 引述《wxWidgets (Keep silence)》之铭言：
: 最近看了七张站附近的一间三楼公寓
: 非直梯，有顶加铁棚，约34p
: 房仲说1360才肯卖
: 原因是因为隔壁4楼
: 同建案同大小同格局，刚以1250卖出
: 请问一下附近行情，3楼跟4楼真的可以1p差到3万吗
: 谢谢
这是典型新店市中心现状
价格非常不连续 基本上行情就是一个区间
现在案子不好成交的问题在于屋主价格很硬
而且根本就是直接跳空涨停 我帮你算一下之前成交那间单价为36.76万（内含仲介费用）
现在仲介给你的讯息为40万 两者单价有8%的价差 比跳空还屌
这肯定是要朝屋主那方议价着手 但是现在的问题就是一堆自住卖盘 本身成本低
可以跟你慢慢耗 这就是仲介议价的苦处
可能屋主成本只有25~29万 根本有恃无恐
可以参考那边的行情 输入你要的物件的大概地址抓一下过去两个月的成交状况
不过这个情况我觉得得跟3F or 4F 差异不大 主要问题在于屋主心态高
顶加铁棚跟顶楼加盖差很多 请你的仲介去帮你议价吧
不负责任的底价推测；
1.你的业务对你留一手，觉得你还不够A，可能还会杀价（仲介费），先往上抓4%给你杀
所以可能真实底价为1360*96%=1305 扣掉尾数 1300万
等于屋主实收：1300*96%=1248万 如果是这样 那屋主说参考4F 可信度很高
2.屋主就是那么硬，仲介老实跟你讲，随你出价，反正你也不可能接受这个价格，
等你出价再以价换价