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实价登录8月上路，再加央行紧缩豪宅贷款，迫使部分豪宅买家赶着将房子脱手，造成豪宅
买气骤减，住商不动产最新调查，今年第2季台北巿总价3000万以上中高价住宅委售量较第
1季增加35％，新北巿3000万至6000万元间的住宅委售量也增加29％，但买气却骤减27％至
37％。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨指出，央行接连释出对高总价住宅的调控，让不少买方
却步，加上对第二屋贷款的限制，都不利于中高总价产品。
徐佳馨指出，从这份统计看来，中高总价产品在委售量上，双北市都有明显增加，除了央
行限制让许多卖方想要脱手外，不少具有财务会计背景的业主，担心八月一日实价登录后
，自己的财务全都露，为此出售脚步上也更为积极。
以台北市来说，3000以上委售价格带增加35％，新北市在3000至6000万元委售价格带增加
29％，6000万以上因为产品较稀有，所以仅增加7％，不过，这类销售期间较长的产品，往
往均非传统认知的真豪宅，在巿况不佳期间，销售更辛苦。
央行针对双北8000万以上高总价住宅设定贷款限制后，豪宅市场买气急速冷却，但相对店
面市场在陆客观光热潮带动下，行情持续上涨。永庆店面事业部统计，今年第2季大台北店
面成交行情变化，台北市中心店面成交行情较上季上涨4.5％，每坪达221.0万；台北市市
郊区店面行情则较上季大涨7.8％，每坪达82.5万，新北市也微涨1.7％，每坪约74.8万。
永庆房产集团店面事业部协理郑朝鹤表示，目前大台北店面租金稳定、空置率低、保值效
果高，屋主普遍存在惜售心态，使得成交价格持续攀高，且在央行限缩贷款后，市场资金
仍相当充沛，不少置产投资客持续寻求稳定收益、保值性高的产品，因此，人潮多、近捷
运的中高总价金店面，不但寿险业持续抢进，更跃升成为置产投资客的新宠，市场上询问
度不断增温。
3.心得或感想:
生命会自动找到出口方向
店面全面看涨中!! XDD
炒作店面是聪明的决定!
一般民众不会随便进入店面市场
投客可以在里面慢慢玩大风吹!! XD