※ 引述《Mustang428CJ (很好、很强大....)》之铭言：
: 大家晚安
: 我六月底的时候去看一间房子
: 是一个50坪+车位8.3坪的12楼建案在台中市
: 然后仲介很好心的给了我一张房子的基本资料
: 上面有一栏写着：‘设定：675万’
: 我想请问一下，这个设定是否就是在办房贷的时候
: 抵押设定的值呢？
: 如果是的话，一般人设定抵押都是实际贷款的1.2倍
: 也就是很可能这个屋主当初买这间房子贷款贷了562.5万
: 如果用这个数字来推测他当初的买价，有可能会是
: 1. 贷款70% => 总价803万元
: 2. 贷款80% => 总价703万元
: 请问我这样的计算过程有没有什么遗漏的地方呢？
: 感谢大家帮忙补完
: P.S. 他开价1280万耶～ 这样好像杀到7折屋主也赚很大..........
你可能可以猜到价格 可是不影响最后成交价格
问你一个问题 成本低的人比较怕房价波动 还是成本高的人
再问你一个问题 奢侈税要实施后价格为什么涨那么多
成本低的人 不容易受到政府短期政策的影响 可是成本高的人会
像是短线投资客就容易受到影响 买800万 放个一年 想卖950万
这种客户容易受到政府政策&政治经济因素影响
他们成本高 稍微打房打重一点 他们就面临小赚跟小赔的两难
自住客 持有时间长 我最常讲我们家的例子
一间持有36年以上 入手价：68万（补登完后32坪）
一间持有10年左右 目前在住 入手价：400万：（坪数：26坪）
我们家对面现在也在卖阿 投客上上个月买下 现在开1120万
开爽的而已 我们评估可能最顶天大概也只能卖到1000万左右而已
出价就是出行情价 加减调整 你今天出900万 跟我讲 我们赚太多
我们也不会卖 不过你跟投客出 可能有一点点机会
因为他可能一两个月 就可以入口袋50~100万 他可能会考虑
我们是不会考虑的 奢侈税以后市场卖方多半都是自住性质
成本低 有些连房贷都付完了 讲真的 卖掉拿到钱 他们去其他地方也是贵到靠背
不如坚持自己价格 卖不掉就继续住 所以价格很死硬
等你买到房子就知道了，你马上就会变一个人，这不用教，去看某些版友就知道，
当然大部分买到后就不会再来看板，那个屋主喜欢上来被买方洗脸，至少我认识几
个真的买到房子讲几篇利多就被吐到爆炸，后来上来发言次数少到可怜，这倒是真的。
这社会很公平，看错的自然就要付出代价，你也可以03年05年力排众议去买房阿，
现在你就是既得利益者了。