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作者: ckshboy (ckshboy) 看板: Stock
标题: [新闻] 实价登录上路 房价易涨不易跌
时间: Tue Jun 26 08:42:56 2012
1.原文连结：
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2.内容：
记者林美芬／台北报导
“实价登录”将上路，公告现值也将跟着调高，太平洋房屋研究指出，实价登录表
面看似让价格透明化，却增加交易时的赋税成本接近4倍，直接转嫁给受买人，造成
成本增加，也会让房价更不易下跌。
太平洋房屋指出，政府基于居住正义考量，不断释出一连串稳定房价政策，去年首
先开征“奢侈税”，至今已届满1年，实际税收远不如预期，反让各大都会区房价越
打越高，推案量不断支持攀升。
接下来即将上路“实价登录”，台湾因不动产持有成本过低，课税偏离实价，让政
府财政失衡、房市投机行为增加、房价飙涨，财富分配愈来愈不均，才会有实价登
录及未来实价课税的改革方向。
但当实价登录起跑，除买卖移转的土增税增加外，以往用赠与税来节税的父母，也
会因土地现值提升可能需缴纳更多的税款；而每年调涨公告地价，也造成以公告地
价为计算基础的地价税及设定地上权租金及承租国有地租户的租金及登记规费也随
之上涨。
太平洋房屋举例指出，第一个情况是，若3年内土地公告现值调9成，市价均涨1成；
若101年，小明买进1栋大楼自住，市价为900万元，其中土地公告现值为200万元，
若至104年才出售，土地公告现值调升到380万元，但在这段时间内，房价涨幅仅1成
，达1000万元，预计移转后之土地增值税约31万元。
第二个案例是，若3年内土地公告现值每年调1成，涨了3成，市价均涨了1成：若101
年，小明买进1栋大楼自住，市价为900万元，其中土地公告现值为200万元，若至104
年才出售，土地公告现值调升到260万元，但在这段时间内，房价涨幅仅1成，达1000
万元，则预计移转后之土地增值税约8万元。
太平洋房屋分析，上述案例两者相比，公告现值调整，明显增加交易时赋税接近4倍
，单方面看来是可增进税收，实际上还是转嫁于购屋者，恐又会造成房价下跌更不容
易。
3.心得/评论：
乡下人喜欢到都市当屋奴
南部人喜欢到北部当屋奴
老一辈的人喜欢看年轻一辈的当屋奴
年轻的台湾人最常被老一辈的人说
就是你不够努力才会连买房都买不起
就是因为你不努力所以你才薪水22K到30K
台湾人的奴性还真强呢????
台湾的房屋只涨不跌唷!!!
要买要快
再不买就又要涨噜