昨天跟一个代销的朋友吃饭
他是卖新北的 最近还被爆料淹水的新开发区
他说新北的买盘缩得很夸张 但是建商价格很硬 不给砍价
而且明明都已经没啥人买了 却还是要求他们还要继续调涨卖
有个建商的高层跟他说 如果他们价格软下去 就后果会很严重
何谓后果很严重?代销朋友也没有讲啥
反正想都知道 现在建商一定想说能撑就撑 把手上的现货出完
海捞一票之后开始减少推案 赚饱了休息
所以建商现在是宁愿不卖 也不会便宜卖
而且定时的涨价 逻辑很简单
如果建商开始便宜卖 只会让更多人观望....这样反而更难卖
八卦是 该区域建商预计Q3或Q4 开价又要一起涨5-10%了...
另外 台北市的豪宅建案又是另外一个市场
跟景气没太大的关系...听他讲有钱人怎买房的
就感慨真的是一种人一种命...
※ 引述《leochang (leo)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Stock 看板 #1FvFFmPP ]
: 作者: Ivanov (Visca Catalunya) 看板: Stock
: 标题: [新闻] 韩国房地产市场: 买家不愿入市
: 时间: Sat Jun 23 06:38:33 2012
: 1.原文连结：
: http://tinyurl.com/7cfn3p9 Bloomberg
: 2.内容：(简单摘要一下)
: 摘要:
: 韩国正结束他们十年以来的房价成长, 从1998-2008 二月, 首尔地区的房地产有66%的价
: 格成长. 从2008-2012以来, 韩国政府采取许多措施来限制贷款, 这样的措施显然对房地
: 产市场出现了许多冲击, 2012年五月开始, 韩国政府开始对经济收入最繁荣的三个地区房
: 地产的贷款限制解禁.
: 虽然房租不断上升, 房价逐渐下降,但韩国人还是找不到购屋的理由.
: 房贷与家户负债:
: 总体家户负债约USD$791billion, 而家户收入成长6.9%(2012Q1, QoQ). 然而, 虽然房价
: 下跌, 但相较于2007年的房贷总额, 今年四月底的统计数据仍然成长了46%.
: 有鉴于不动产市场的下跌, 韩国政府一改2008年以来的紧缩政策, 逐渐走向放宽的条款.
: 包括:
: 1. 把贷款成数从40%调高到50%, 并且降低交易税,
: 2. 鼓励首贷族, 给予较为优惠的利率
: 3. 希望银行从浮动利率商品改为固定利率商品, 降低贷款人因经济状况而造成利率波动
: 的影响
: 有趣的是, 贷款人的每期本利长还不能超过收入的50%, 这是个满有意思的条件.
: 目前(2011年底的统计结果), 家户负债/家户收入的这个比率为135.5%, 是2003年导入这
: 个统计数据以来的最高点
: Jeonse制:
: 这个从1870以来的制度是许多韩国屋主过去喜欢采行的制度. 租屋者必须要支付大约是房
: 价一半的押金给屋主, 得到两年(或以上)的居住权, 然后租约到期后屋主会把本金退还,
: 而其间的利息就是屋主的租金收入.
: (我在想这样怎么算是一种financing tool, 我的猜测是, 屋主50%与银行贷款, 50%透过
: 跟租户收取这样的本金, 虽然事后仍然要退还这笔本金, 但另外屋价的50%根本是无息借
: 款!)
: 3.心得/评论：
: 台北什么时候要先崩崩一下?
: 还是国情不同?