※ [本文转录自 Stock 看板 #1FvFFmPP ]
作者: Ivanov (Visca Catalunya) 看板: Stock
标题: [新闻] 韩国房地产市场: 买家不愿入市
时间: Sat Jun 23 06:38:33 2012
1.原文连结：
http://tinyurl.com/7cfn3p9 Bloomberg
2.内容：(简单摘要一下)
摘要:
韩国正结束他们十年以来的房价成长, 从1998-2008 二月, 首尔地区的房地产有66%的价
格成长. 从2008-2012以来, 韩国政府采取许多措施来限制贷款, 这样的措施显然对房地
产市场出现了许多冲击, 2012年五月开始, 韩国政府开始对经济收入最繁荣的三个地区房
地产的贷款限制解禁.
虽然房租不断上升, 房价逐渐下降,但韩国人还是找不到购屋的理由.
房贷与家户负债:
总体家户负债约USD$791billion, 而家户收入成长6.9%(2012Q1, QoQ). 然而, 虽然房价
下跌, 但相较于2007年的房贷总额, 今年四月底的统计数据仍然成长了46%.
有鉴于不动产市场的下跌, 韩国政府一改2008年以来的紧缩政策, 逐渐走向放宽的条款.
包括:
1. 把贷款成数从40%调高到50%, 并且降低交易税,
2. 鼓励首贷族, 给予较为优惠的利率
3. 希望银行从浮动利率商品改为固定利率商品, 降低贷款人因经济状况而造成利率波动
的影响
有趣的是, 贷款人的每期本利长还不能超过收入的50%, 这是个满有意思的条件.
目前(2011年底的统计结果), 家户负债/家户收入的这个比率为135.5%, 是2003年导入这
个统计数据以来的最高点
Jeonse制:
这个从1870以来的制度是许多韩国屋主过去喜欢采行的制度. 租屋者必须要支付大约是房
价一半的押金给屋主, 得到两年(或以上)的居住权, 然后租约到期后屋主会把本金退还,
而其间的利息就是屋主的租金收入.
(我在想这样怎么算是一种financing tool, 我的猜测是, 屋主50%与银行贷款, 50%透过
跟租户收取这样的本金, 虽然事后仍然要退还这笔本金, 但另外屋价的50%根本是无息借
款!)
3.心得/评论：
台北什么时候要先崩崩一下?
还是国情不同?