※ 引述《coolgigi (markus)》之铭言：
: 央行被称为银行的银行 银行是央行管的
: 对央行而言 如果下面的银行风险过大 出了事央行要负责抚平
: 这也是为何央行以"风险控管"来称这次政策....
: 我管的不是房地产市场 因为这也不是我管的 我管的只是我该管的银行 警告他们
: 如果你再也这样无限制的放款 这样的风险我要求你们要控管
: 所以央行的用字完成没错
: 至于台湾的房地产是否应回归市场机制
: 里面有一个很大的重点 市场资讯的透明度 很明显的台湾买卖方资讯是不对等的
: 仲介也没有扮演好角色 有时还扮演拉抬的角色
: 先想办法建立市场的透明度才是最重要的根本解决之道
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我想写信给彭老 我真心认为政府应该建全房市 而不是打房 创造好平台
不是去把平台打烂 我的建言有以下几点 不知道有人认同吗?
1. 房市透明度还不够 要将价格由市场完全决定 应该全面学美国 每一间房
的历史成交价格都查的到 某某年卖了多少钱 一目了然 前屋主半年前买多少
一目了然 打个比方市场上有八个买家 确只有一个卖家 他要卖一千 之前他
买八百 八个买家都查的到屋主三年前买了八百 但是有八个人要抢一间房
最后可能1100万成交 这就是市场决定价格 有这么多人要买 大家前都够
加上去理所当然 所以我认为台湾房地产要全面透明 连美国这么自由重视人
权都全面透明 台湾为什么做不到 房价由市场决定 新成屋预售屋也全面透明
卖出一间就刊登一间真实成交价
2. 如果房市一暴跌 惨的昰全民 我们不想当西班牙更不想当日本 所以我完全认同
彭老的银行风险控管理论 所以我建议 贷款年数40年太扯 甚至30年都太多
应该往20年方向靠近 试想一群经济力原本就弱的人 你硬给他40年30年去买一间房
他经济力本身就弱 将来也会是风险未爆蛋 为什么我们要允许这些未爆蛋存在我们
的银行体系。
3.不只要取销豪宅的两年宽限期 应该是所有房子都要全面取消 老实说我不懂
宽限期的目的为何 如果是我买房子 我会希望快点把房贷还清 你今年不还
宽限两年后 还是要缴20年 何必让银行多赚你两年利息 相反的 如果你只
是很勉强的 能在这两年缴宽限期 之后可能要卖又或者其他想法 我认为
也是未爆蛋。
政府应该建立公平又安全的平台 而不是去打压自由市场 如果十个人中有八个人
是买的起 那剩下的两人要自己检讨 当然我建议政府要照顾剩下的那两人
提供便宜的出租国宅。
让市场价格由市场决定 不应该去仇富 你我虽然现在年轻 但将来或许我们也
会富有 如果我们的下一代仇视我们努力得来的财富 会让人难过
但是此前题是政府应该建立公正的平台 确保价钱真的昰由市场决定
不是由不公不义的资讯落差 更应该建全房市 让买不起的人去租吧
全面缩短贷款年限到20年 全面取消宽限期 别让买不起的人硬去买
变成将来的未爆蛋 全民遭殃