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央行：房价涨和低利率无必然关联
2012/06/21 19:28 中央社
（中央社记者杨佳宁台北2012年6月21日电）中央银行今天对于低利率
导致高房价的说法，引用国际货币基金（IMF）研究回应，低利率和房
价暴涨之间没有必然关联性。
中央银行下午召开第2季理监事联席会议，决议维持利率不变，并针对
台北市及新北市住宅鉴价或买卖金额高于新台币8000万元、其他地区
高于5000万元的豪宅，贷款不得超过6成，且无宽限期，明天（22日）
起生效。
媒体提问，央行说低利率不是问题，那房价持续上涨原因为何？央行
总裁彭淮南表示，如果央行没有针对房市采取针对性审慎措施，房价
会涨得比现在更快。
他举奢侈税为例，大家说奢侈税没效果，但房仲业者在媒体上说奢侈
税有效抑制投机的交易；台北市的房价上涨，主要是因为供给和需求
的关系，北市房屋供给有限，此外还有相当多的因素影响。
彭淮南说，银行承作高价位房贷风险较高，有的豪宅贷款成数高达97%
。他认为，豪宅贷款成数不宜比一般住宅贷款高，利率也不宜比一般
住宅贷款低。
他并且举出西班牙在奥运后，房地产一直涨，如今房地产泡沫化，银
行资产品质恶化，资本不够，危及整个金融体系稳定。
央行引国际货币基金（IMF）研究表示，近10年来，低利率与房价暴涨
之间并没有必然关联性，如澳洲、新西兰和英国的利率都比美国高，
房价涨幅却比美国大。
央行说，IMF及国际清算银行（BIS）指出，近10年欧美国家房价飙涨
主因在于过度金融创新、房贷授信审理不实。
央行表示，台湾金融体系对不动产的曝险高，4月底，全体银行不动产
相关放款余额高达新台币7.1兆元，占总放款的比率35.6%。一旦房价
暴跌，银行将面临资产价值大幅减损、流动性顿失的窘境，因此对高
价住宅贷款采行针对性审慎措施。
3.心得或感想:
房价又要喷出啦