奢侈税=是"交易税"的一种，目的遏止打击短线买卖投机客炒房行为。
实价课税=土地征值税一种是"移转税"，因土地不课营业税及所得税而课以土增税。
二者性质本就不同:
1.奢侈税在房地产投机严重时应以维持以防止泡沫后带来金融崩溃负面影响。
2.而实价课税即课以自然涨价之金额，除自用按轻课征外，其余应加重课征，
以达到地利共享，涨价归公之社会公平，并有防止私人大量垄断土地之效果。
惟观之现今社会风气过于短时近利，富人贱商严重透过似是而非观念操弄媒体
致造成现今现象，长久下去贫富差距会在继续扩大。

学者现在要推的实价课税 是 不动产交易利得税

财政部长讲的实价课税却是想拉高土地增值税

以及每年应缴的地价税

其实奢侈税已经几乎等于不动产交易利得税

因为卖方15%最高额税额 愿意赔钱又付15%奢侈税的屋主很少能凹到免税期过才卖的都会先死凹

所以愿意卖出去的 几乎绝大部分都是赚钱的

能凹是因为低利率跟房地产市场走升~当前提没有时就科科了