1.来源连结:
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2.内容:
【住展房屋网/台北报导】今天多家报纸报导了台中七期豪宅市场再起的消息；当中宝辉
建设新案，更准备开出每坪60万区域天价。如果单看台中七期，似乎台湾房市前景还是相
当可期。然而扣除若干题材炒作或行销招数外，实际上，下半年的台湾房市，仍是变量多
于利基点的。
有关这部份，从央行到金管会，稍早都先后提出警语；住展企研室则尝试从国内外总经，
及其他相关趋势做出分析。首先，当然还是影响全球财经局势最钜的欧债危机。
昨日希腊大选结果揭晓，支持撙节纾困的右派政党获胜，亚股也演出一日庆祝行情，但欧
美股市则没有捧场，因为稍晚西班牙刚标售的十年期公债利率，又飙高到7.2%历史新高，
显示该国的不动产坏帐，继续成为外界看衰，及影响欧陆经济后市的最大负面因素。
再者，希腊情势也还有变量。根据外电报导，这回胜选的新民主党，得票率不及三成，政
权仍是摇摇晃晃；加上希腊政府实已濒临破产边缘(因此要求宽限减赤期限两年及增加纾
困金160亿欧元)，种种迹象依然显示，希腊问题仍大。因此，至今仍有不少经研机构研判
，希腊退出欧元区及产生冲击，只是时间问题。
更严重的是，以标普为首，上周又大幅调降欧陆多家银行之评等，据了解就连欧盟经济模
范生荷兰多家银行，也赫然在列；显见欧债问题影响层面甚广，并非单单希腊一国警报暂
时解除，就可轻忽。
下半年国际财经局势仍严峻，台湾则在日韩等国夹击下，今年以来进出口表现持续低迷，
此时马政府又推出油电双涨及证所税改革，造成人为通膨及资本市场不安，无怪乎国内上
市柜公司陆续进行法说会，多半都对下半年景气持保留态度。不过营建类股却是独排众议
，相对乐观。
就以兴富发为例该，公司董座郑钦天半年前才喊着要降价，稍早法说会中却暗示下半年还
会涨价。上市柜建商真看好下半年市场？还是法说会上需乐观面对投资人？回归市场面，
就住展企研室的观察，目前中低价位产品及区域销况还算平稳，但中高价位市场自四月通
膨话题炒过之后，五月开始就一路下滑，这和证所税及国际情势不安都有关系。只要这些
因素不解，下半年房市将仍持续盘整。
再把时间拉长，房市基本面也是严峻的。就以今年以来业者一直在喊的龙年结婚、生子潮
来说，目前为止半年过去，其实看不到太多实质效应。事实是，即便有这样的短期‘高峰
’，台湾无论生育率及人口老化速度，几乎都是全球第一，这肯定不利整体房市。只不过
，我们也不能忽略台湾严重的区域发展失衡问题，也是形塑各区房市差异的重点因素。
也就是，如果现在台湾的产业及区域发展落差问题没变，则大台北都会区仍将维持人挤人
、过度开发的状态；就算李鸿源说大台北人口超载300万，就算每年梅雨、台风季多处淹
水，台北房价仍将相对居高。但这几年跟涨的二、三线地区房地产后市，可能就潜藏相当
隐忧了。
3.心得或感想:
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